Mehrfamilienhaus, Garage, Schuppen

Leutherheide 58, 41334 Nettetal, Breyell

221.000 €

nordrheinwestpfalen 0010 K 0006/2023 Leutherheide 58, 41334 Nettetal, Breyell 1
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2 Bilder

Mehrfamilienhaus, Garage, Schuppen

Leutherheide 58, 41334 Nettetal, Breyell

221.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0010 K 0006/2023
Adresse:
Leutherheide 58, 41334 Nettetal, Breyell
Baujahr:
1910
Grundstücksgröße:
3776 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, vier PKW-Garagen und einem Schuppen in Nettetal-Breyell. Das Hauptgebäude befindet sich auf dem Flurstück 307. Die anliegenden Flurstücke 202 und 203 sind unbebaut, mit Kies/Schotter befestigt und dienen als Zuwegung sowie Stellplatzfläche.
Verkehrswert:
221.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Breyell Blatt 540, Breyell Blatt 540, Breyell Blatt 540
Blatt:
540
Flur:
2
Flurstück:
307
Gemarkung:
Breyell

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und vier PKW-Garagen sowie einem Schuppen.
Die Flurstücke 202 und 203 sind unbebaut und jeweils mit Kies/Schotter befestigt.
Es hat keine Innenbesichtigung stattgefunden.


Kontaktdaten der betreibenden Gläubigerin:
Deutsche Bank Immobilien GmbH
gregor.schuschel@db.com
Zeichen: DB-ZV-NET-LEU

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Nettetal
Versteigerungsort:
Amtsgericht Nettetal, Hauptgebäude, Steegerstraße 61, 41334 Nettetal, Etage 1, Sitzungssaal 18
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 5. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
14.365 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
697,05 €

(verzinster Betrag: 198.900 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
16.606,55 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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