Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

, 41379 Brüggen, Bracht

126.000 €

nordrheinwestpfalen 0010 K 0007/2024 , 41379 Brüggen, Bracht 1
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2 Bilder

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

, 41379 Brüggen, Bracht

126.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0010 K 0007/2024
Adresse:
, 41379 Brüggen, Bracht
Wohn-/Nutzfläche:
71.3
Baujahr:
1961
Grundstücksgröße:
7099 m²
Beschreibung:
Die Eigentumswohnung Nr. 21 befindet sich im ersten Obergeschoss links eines 6-Familienhauses, das als Zweispänner errichtet wurde. Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft von insgesamt 30 Wohnungen. Die Wohnung ist über ein Treppenhaus mit Kunststeinbelag zu erreichen.
Verkehrswert:
126.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Bracht Blatt 1951
Blatt:
1951
Flur:
12
Flurstück:
274, 275, 280, 371
Gemarkung:
Bracht

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Es handelt sich laut Wertgutachten um eine 3 Zimmer Wohnung nebst Küche, Abstellraum, Badezimmer und Balkon mit einer Wohnfläche von 71,3 m².
Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Einstellplatz mit der Nummer 9.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Nettetal
Versteigerungsort:
Amtsgericht Nettetal, Hauptgebäude, Steegerstraße 61, 41334 Nettetal, Etage 1, Sitzungssaal 18
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 4. Dez. 2025, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
327 €
Grunderwerbsteuer:
8.190 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
397,41 €

(verzinster Betrag: 113.400 €)

Zuschlagsgebühr:
696,5 €
Gesamt Nebenkosten:
9.610,91 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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