Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Heidestraße 56, 32289 Rödinghausen, Ostkilver

220.000 €

nordrheinwestpfalen 0010 K 0012/2023 Heidestraße 56, 32289 Rödinghausen, Ostkilver 1
1 BilderNeu

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Heidestraße 56, 32289 Rödinghausen, Ostkilver

220.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0010 K 0012/2023
Adresse:
Heidestraße 56, 32289 Rödinghausen, Ostkilver
Wohn-/Nutzfläche:
197
Baujahr:
1962
Grundstücksgröße:
895 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage in Rödinghausen-Ostkilver. Das Gebäude wurde 1962 erbaut und in den Jahren 1972, 2001 und 2014 erweitert. Es verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das zugehörige Grundstück ist 895 m² groß und besteht aus zwei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden.
Verkehrswert:
220.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Ostkilver Blatt 196, Ostkilver Blatt 196
Blatt:
196
Flur:
6
Flurstück:
103/2
Gemarkung:
Ostkilver

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zweifamilienhaus
Wohnfläche EG ca. 107 m², DG ca. 90 m²
Ausbaureserve im DG
Baujahr 1962, Erweiterungen 1972, 2001, 2014
Umfangreicher Renovierungsstau


Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bünde
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bünde, Hauptgebäude, Hangbaumstr. 19, 32257 Bünde, Etage E, Sitzungssaal 1
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 28. Jan. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
14.300 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
693,9 €

(verzinster Betrag: 198.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
16.538,4 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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