Zweifamilienhaus mit zwei Garagen

Weststraße 74, 32278 Kirchlengern

30.000 €

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Zweifamilienhaus mit zwei Garagen

Weststraße 74, 32278 Kirchlengern

30.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0010 K 0013/2024
Adresse:
Weststraße 74, 32278 Kirchlengern
Wohn-/Nutzfläche:
235
Baujahr:
1939
Grundstücksgröße:
801 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein unterkellertes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen, Baujahr 1939, mit einem Anbau aus dem Jahr 1964. Das Objekt befindet sich in einem stark vernachlässigten Zustand und weist einen umfassenden Reparatur- und Modernisierungsstau auf. Die Bausubstanz wird als weitgehend abgängig beschrieben, eine Sanierung gilt als unwirtschaftlich.
Verkehrswert:
30.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Kirchlengern Blatt 1085
Blatt:
1085
Flur:
22
Flurstück:
2
Gemarkung:
Kirchlengern

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zweifamilienhaus mit zwei Garagen, unterkellert,
Wohnfläche im EG ca. 125 m², im DG ca. 110 m²,
Baujahr 1939, Anbau 1963/64,
umfangreicher Reparatur- und Modernisierungsstau
weitgehend abgängige Bausubstanz

Ansprechpartner: Frau Mestmaecker (BHW)
Tel.: 05151/18-4421
Fax 05151/18-5452

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bünde
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bünde, Hauptgebäude, Hangbaumstr. 19, 32257 Bünde, Etage E, Sitzungssaal 1
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. Feb. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
125 €
Grunderwerbsteuer:
1.950 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
94,62 €

(verzinster Betrag: 27.000 €)

Zuschlagsgebühr:
224,5 €
Gesamt Nebenkosten:
2.394,12 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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