Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Mehrfamilienhaus

Emsring 9, 11, 13, 15, 17, 44628 Herne

61.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Mehrfamilienhaus

Emsring 9, 11, 13, 15, 17, 44628 Herne

61.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0010 K 0019/2025
Adresse:
Emsring 9, 11, 13, 15, 17, 44628 Herne
Wohn-/Nutzfläche:
67
Baujahr:
1971/1972
Grundstücksgröße:
21598 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit einer Größe von circa 67 m² im 5. Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde ungefähr in den Jahren 1971/1972 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt fünf baugleichen Häusern. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz im Freien. Die Wohnung stand zum Zeitpunkt der Begutachtung leer.
Jahresrohertrag:
4.422,00 €
Liegenschaftszinssatz:
5 %
Ertragswert:
58.100,00 €
Verkehrswert:
61.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Herne Blatt 14226
Blatt:
14226
Flur:
3
Flurstück:
588
Gemarkung:
Horsthausen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 67 m² große Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss links vorne des achtgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses Emsring 17. Baujahr ca. 1971/1972.
Die Wohnung stand zum Ortstermin leer.
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 349 €.
Im Jahr 2024 wurde in dem Gebäude die Gaszentralheizung erneuert. Die Außenwände wurden gedämmt.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Herne
Versteigerungsort:
Amtsgericht Herne, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne, Etage 1, Sitzungssaal 115
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 11. März 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
192 €
Grunderwerbsteuer:
3.965 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
192,4 €

(verzinster Betrag: 54.900 €)

Zuschlagsgebühr:
366,5 €
Gesamt Nebenkosten:
4.715,9 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

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