Einfamilienhaus

Wolfsiepen 13, 51688 Wipperfürth

328.000 €

Gutachter: Ludger Kötter-Rolf

Einfamilienhaus in Wolfsiepen 13, 51688 Wipperfürth - Bild 2

Einfamilienhaus in Wolfsiepen 13, 51688 Wipperfürth - Bild 3

Einfamilienhaus in Wolfsiepen 13, 51688 Wipperfürth - Bild 4

Einfamilienhaus in Wolfsiepen 13, 51688 Wipperfürth - Bild 5

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Gutachter: Ludger Kötter-Rolf

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Einfamilienhaus

Wolfsiepen 13, 51688 Wipperfürth

328.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0011 K 0014/2019

Adresse:

Wolfsiepen 13, 51688 Wipperfürth

Wohn-/Nutzfläche:

192 m²

Baujahr:

1936

Grundstücksgröße:

293 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein 293 m² großes Grundstück, bebaut mit einem eingeschossigen, freistehenden Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage. Das ursprüngliche Baujahr ist 1936, eine wesentliche Erweiterung durch einen Anbau erfolgte 1986. Die Wohnfläche beträgt ca. 192 m².

Kaltmiete:

850,00 € /Monat

Jahresrohertrag:

15.520,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1.25 %

Ertragswert:

325.000 €

Verkehrswert:

328.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Wipperfürth Blatt 198

Blatt:

198

Flur:

Flurstück:

104

Gemarkung:

Wipperfürth

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 293 m² großes Grundstück mit einem eingeschossigen freistehenden Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage, Baujahr 1936. Die Wohnfläche wurde 1986 durch einen Anbau auf rd. 190 m² verdoppelt. Die Räume im Dachgeschoss wurden 2005 modernisiert. Der Spitzboden wurde ohne Baugenehmigung wohnlich ausgebaut.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Wipperfürth

Versteigerungsort:

Amtsgericht Wipperfürth, Hauptgebäude, Gaulstr. 22-22a, 51688 Wipperfürth, Etage E, Sitzungssaal 2

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 29. Apr. 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

685 €

Grunderwerbsteuer:

21.320 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.034,53 €

(verzinster Betrag: 295.200 €)

Zuschlagsgebühr:

1.455,5 €

Gesamt Nebenkosten:

24.495,03 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteLudger Kötter-Rolf

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Einfamilienhaus

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

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Zustand Innen

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