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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Schützenstr. 47, 42853 Remscheid

56.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Schützenstr. 47, 42853 Remscheid
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Schützenstr. 47, 42853 Remscheid - Bild 2
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Schützenstr. 47, 42853 Remscheid - Bild 3
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Schützenstr. 47, 42853 Remscheid - Bild 4
nordrheinwestpfalen 0011 K 0014/2025 Schützenstr. 47, 42853 Remscheid 1
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4 BilderNeu
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0011 K 0014/2025

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)Schützenstr. 47, 42853 Remscheid

56.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0011 K 0014/2025
Adresse
Schützenstr. 47, 42853 Remscheid
Wohn-/Nutzfläche
60 m²
Baujahr
1955
Grundstücksgröße
506 m²
Beschreibung
Es handelt sich um eine geschätzte 60 m² große 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss einer Eigentumswohnungsanlage in Remscheid. Die Anlage besteht aus 22 Eigentumswohnungen und wurde um 1955 erbaut. Das Bewertungsobjekt umfasst Sondereigentum an der Wohnung Nr. 12 sowie am Kellerraum Nr. 12. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war dem Gutachter nicht möglich.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
4.608,00 €
Liegenschaftszinssatz
1.5 %
Ertragswert
56.000 €
Verkehrswert
56.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Remscheid Blatt 18507, Remscheid Blatt 18507, Remscheid Blatt 18507, Remscheid Blatt 18507

Quellen Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um 60m² Wohungseigentum mit 3 Zimmern, bestehend aus Diele, Küche, Schlaf-,Wohn-, Kinderzimmer und Bad (Baujahr 1955).
Sondereigentum am Kellerraum Nr. 12.
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Laut Sachgutachter wird von einem umfassenden Modernisierungbedarf ausgegangen.
Die Wohnung befindet im Dachgeschoss einer WET-Anlage bestehend aus 22 Eigentumswohnungen.
Aufgrund der hohen baulichen Auslastung stehen nur wenige Freiflächen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Außenanlagen begrenzen sich somit im Wesentlichen auf befestigte Zuwegungen zu den Hauseingängen.


Bei Fragen wenden Sie sich gerne auch an die betreibende Gläubigerin:
Deutsche Bank AG, Frau Antoni, Tel.: 0421/3674-206

"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mangel 1

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Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
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Gesamtfläche
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Anzahl der Schlafzimmer
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Gesamtfläche
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Aktuell: C

A+

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D

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Energieausweis
Vorhanden
Effizienzklasse
C
Ausweisjahr
2019
Energieträger
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Endenergieverbrauch
112 kWh

Einordnung

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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

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Lage
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Einwohner
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Region
XXXXX
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Charakter
xxxxxxxxxxxx
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Remscheid
Versteigerungsort
Amtsgericht Remscheid, Hauptgebäude, Alleestr. 119, 42853 Remscheid, Etage 1., Sitzungssaal A 112
Versteigerungstermin
Mittwoch, 30. Sept. 2026, 12:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
192 €
Grunderwerbsteuer
3.640 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
176,63 €

(verzinster Betrag: 50.400 €)

Zuschlagsgebühr
366,5 €
Gesamt Nebenkosten
4.375,13 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Amtliche Bekanntmachung 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Sicherheitshinweis

Hinweis
Die Sicherheitsleistung kann durch einen Verrechnungsscheck, eine unbefristete Bürgschaft eines Kreditinstituts oder durch Überweisung auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen – Helaba – erbracht werden. Die Höhe beträgt immer 10 % des Verkehrswertes.

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Zustand Außen

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