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Zweifamilienhaus

Melstergraben 17, 59457 Werl, Werl

300.000 €

Zweifamilienhaus in Melstergraben 17, 59457 Werl, Werl
Zweifamilienhaus in Melstergraben 17, 59457 Werl, Werl - Bild 2
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11 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0011K0016-2023

Zweifamilienhaus

Melstergraben 17, 59457 Werl, Werl

300.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0011K0016-2023
Adresse:
Melstergraben 17, 59457 Werl, Werl
Wohn-/Nutzfläche:
270
Baujahr:
1971
Grundstücksgröße:
464 m²
Beschreibung:
Ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit Wohn- und Wirtschaftsteil, zwischenzeitlich zu Zweifamilienwohnhaus umgebaut. Letzte Umbauarbeiten ca. 2020. Fassade mit Putz, Kunstschieferverkleidung und Backsteinelementen.
Verkehrswert:
300.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Werl Blatt 8946, Werl Blatt 8946
Blatt:
8946
Flur:
35
Flurstück:
133
Gemarkung:
Werl

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut dem Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäude, wahrscheinlich Teilkeller, einem Erd- und Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca 270 qm. Es handelt sich wahrscheinlich um ein Holz-Fachwerk mit teilweiser Mischbauweise, d. h. Mauerwerk aus alten Backsteinen, Geschossdecken als Holzbalkendecken bzw. zum Teil Stahlbetondecken.
Als fiktives Baujahr ist 1971 angegeben. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt.
Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Werl
Versteigerungsort:
Amtsgericht Werl, Hauptgebäude, Soester Str. 51, 59457 Werl, Etage E, Sitzungssaal 0.23
Versteigerungstermin:
Dienstag, 15. Juli 2025, 09:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
635 €
Grunderwerbsteuer:
19.500 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
946,22 €

(verzinster Betrag: 270.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.356,5 €
Gesamt Nebenkosten:
22.437,72 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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