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Grundstück mit zwei Häusen, insgesamt 5 Wohneinheiten

Vor dem Voigtstor 10, 53359 Rheinbach

660.000 €

Grundstück mit zwei Häusen, insgesamt 5 Wohneinheiten in Vor dem Voigtstor 10, 53359 Rheinbach
Grundstück mit zwei Häusen, insgesamt 5 Wohneinheiten in Vor dem Voigtstor 10, 53359 Rheinbach - Bild 2
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0011 K 0021/2022

Grundstück mit zwei Häusen, insgesamt 5 Wohneinheiten

Vor dem Voigtstor 10, 53359 Rheinbach

660.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0011 K 0021/2022
Adresse:
Vor dem Voigtstor 10, 53359 Rheinbach
Wohn-/Nutzfläche:
207
Baujahr:
1900
Grundstücksgröße:
966 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein mit zwei Häusern, An- und Zwischenbau bebautes Grundstück mit Hof und Freifläche. Insgesamt gibt es 5 Wohneinheiten. Zum Teil bestehen Mietverhältnisse.
Jahresrohertrag:
39.660,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.3 %
Ertragswert:
660.500,00 €
Verkehrswert:
660.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Rheinbach Blatt 1936
Blatt:
1936
Flur:
27
Flurstück:
114
Gemarkung:
Rheinbach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Gem. Gutachten handelt es sich um ein mit zwei Häusern, An- und Zwischenbau (insges. 5 Wohneinheiten) bebautes Grundstück mit Hof und Freifläche . Zum Teil bestehen Mietverhältnisse.
Wohnfl. Vorderhaus mit Anbau ca 207 m², Whg 1: Diele/Wohnen/ 2 Zimmer Küche, Bad ca 89 m², Whg 2 vermutlich 60 m², Whg 3, Flur, 2 Zimmer Küche, Bad Abstellraum ca. 58 m²; Wohnung im Zwischenbau ca 63 m² , WC, Dusche/WC, 4 Zimmer, Küche, Flur; rückwärtig gelegenes Wohngebäude, ca 146 m², Wohnen/Essen, 4 Zimmer, 2 Bäder, WC, Abstellraum, Küche, Diele/Flur, Balkon und Loggia.
Gasheizung, Warmwasser teilweise dezentral im Übrigen zentral. Teilweise besteht Unterhaltungsstau.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rheinbach
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rheinbach, Hauptgebäude, Schweigelstr. 30, 53359 Rheinbach, Etage 1, Sitzungssaal 205
Versteigerungstermin:
Montag, 15. Dez. 2025, 09:30
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0011K0021-2022-rheinbach.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.255 €
Grunderwerbsteuer:
42.900 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.081,69 €

(verzinster Betrag: 594.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.386 €
Gesamt Nebenkosten:
47.622,69 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Amtliche Bekanntmachung 2 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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