Zweifamilienhaus mit zwei Garagen

Droste-Hülshoff-Straße 4, 58739 Wickede

203.000 €

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Zweifamilienhaus mit zwei Garagen

Droste-Hülshoff-Straße 4, 58739 Wickede

203.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0011 K 0021/2024
Adresse:
Droste-Hülshoff-Straße 4, 58739 Wickede
Wohn-/Nutzfläche:
74.11
Baujahr:
1954
Grundstücksgröße:
598 m²
Beschreibung:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit einer Einzel- und einer Doppelgarage. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1954, ein Anbau wurde 1985 errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 160,60 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss.
Jahresrohertrag:
13.022,88 €
Liegenschaftszinssatz:
1.35 %
Ertragswert:
194.000,00 €
Verkehrswert:
203.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Wickede Blatt 3367
Blatt:
3367
Flur:
2
Flurstück:
109
Gemarkung:
Wickede

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Garagen, davon eine Doppelgarage. Das Baujahr ist 1954. Ein Anbau wurde 1985 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 74,11m². Die Einzelgarage wurde im Jahr 1974 und die Doppelgarage im Jahr 1985 errichtet.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Werl
Versteigerungsort:
Amtsgericht Werl, Hauptgebäude, Soester Str. 51, 59457 Werl, Etage E, Sitzungssaal 0.23
Versteigerungstermin:
Dienstag, 24. Feb. 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
13.195 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
640,28 €

(verzinster Betrag: 182.700 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
15.379,78 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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