Einfamilienhaus

Henkerstraße 10, 59457 Werl, Holtum

155.000 €

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Einfamilienhaus

Henkerstraße 10, 59457 Werl, Holtum

155.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0011 K 0022/2024
Adresse:
Henkerstraße 10, 59457 Werl, Holtum
Wohn-/Nutzfläche:
345
Baujahr:
Haupthaus vor 1900, Anbau ca. 1950
Grundstücksgröße:
1705 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein nicht unterkellertes Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise mit einem Anbau. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliges Werkstattgebäude mit diversen Anbauten.
Verkehrswert:
155.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Holtum Blatt 1100
Blatt:
1100
Flur:
3
Flurstück:
290
Gemarkung:
Holtum

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein nicht unterkellertes Einfamilienhaus (Fachwerk) mit Anbau mit einem ehemaligen Werkstattgebäude mit Anbauten.

Baujahr: Haupthaus vor 1900, Anbau ca. 1950
Grundstücksgröße: 1705 qm
Wohnfläche gesamt: ca. 345 qm
Verkehrswert: 155.000 EUR



Das Gutachten kann nach vorheriger Terminvereinbarung eingesehen werden (Amtsgericht Werl, Zimmer 0.25, Telefon 02922/9765-213).

Versteigerungstermine im Internet: http:// www.zvg-portal.de

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Werl
Versteigerungsort:
Amtsgericht Werl, Hauptgebäude, Soester Str. 51, 59457 Werl, Etage E, Sitzungssaal 0.23
Versteigerungstermin:
Dienstag, 24. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
354 €
Grunderwerbsteuer:
10.075 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
488,88 €

(verzinster Betrag: 139.500 €)

Zuschlagsgebühr:
762,5 €
Gesamt Nebenkosten:
11.680,38 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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