Garage, Doppelhaushälfte

Julius-Leber-Weg 4a, 33428 ;Harsewinkel;Marienfeld

370.000 €

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Garage, Doppelhaushälfte

Julius-Leber-Weg 4a, 33428 ;Harsewinkel;Marienfeld

370.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0011 a K 0013/2025

Adresse:

Julius-Leber-Weg 4a, 33428 ;Harsewinkel;Marienfeld

Wohn-/Nutzfläche:

119

Baujahr:

2006

Grundstücksgröße:

353 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Spitzdach und einer angebauten Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 auf einem 353 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt circa 119 m².

Verkehrswert:

370.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Harsewinkel Blatt 9386

Blatt:

9386

Flur:

Flurstück:

468

Gemarkung:

Harsewinkel

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einer eingeschossigen Doppelhaushälfte mit ausgebautem Spitzdach nebst Garage bebauten Grundstück.
Baujahr: 2006, Wohnfläche: ca. 119 m².
Im Treppenhaus ist ein leichter Wasserschaden erkennbar.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gütersloh

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gütersloh, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 30, 33330 Gütersloh, Etage 1., Sitzungssaal 105

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 5. März 2026, 14:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

735 €

Grunderwerbsteuer:

24.050 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.167,01 €

(verzinster Betrag: 333.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.554,5 €

Gesamt Nebenkosten:

27.506,51 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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