Doppelhaushälfte, Carport, Weg

Sürenheider Straße 98, 33415 Verl

361.000 €

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Doppelhaushälfte, Carport, Weg

Sürenheider Straße 98, 33415 Verl

361.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0011 a K 0014/2024
Adresse:
Sürenheider Straße 98, 33415 Verl
Wohn-/Nutzfläche:
105
Baujahr:
2002
Grundstücksgröße:
424.25 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine im Jahr 2002 massiv errichtete, unterkellerte Doppelhaushälfte mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss. Der Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut, jedoch ohne baurechtliche Genehmigung. Zum Objekt gehört außerdem ein Carport. Die Wohnfläche beträgt circa 105 m².
Jahresrohertrag:
11.136,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.5 %
Ertragswert:
380.176,00 €
Verkehrswert:
361.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Verl Blatt 7990, Verl Blatt 7990

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 2002 massiv errichtete, unterkellerte Doppelhaushälfte mit Satteldach, ausgebautem Dachgeschoss und nicht genehmigt ausgebautem Spitzboden, sowie einem Carport. Wohnfläche: ca. 105 m²

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Gütersloh
Versteigerungsort:
Amtsgericht Gütersloh, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 30, 33330 Gütersloh, Etage 1., Sitzungssaal 105
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 2. Apr. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
735 €
Grunderwerbsteuer:
23.465 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.138,62 €

(verzinster Betrag: 324.900 €)

Zuschlagsgebühr:
1.554,5 €
Gesamt Nebenkosten:
26.893,12 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Sicherheit kann geleistet werden durch einen von einem Kreditinstitut ausgestellten Verrechnungsscheck, eine unbefristete und unbedingte Bürgschaft eines Kreditinstituts oder durch vorherige Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm.

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