Wohn-/Geschäftshaus, Garage

Laut Wertgutachten ist das gemischt genutzte Grundstück mit einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit seitlichem, nicht unterkellerten Anbau und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1955 bebaut. In dem Haus befinden sich zwei Ladenlokale und vier Wohnungen und eine Garage. Es handelt sich um eine gute Lage. Die Ladenlokale befinden sich im Erdgeschoss und jeweils zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Im seitlichen Anbau befindet sich eine Garage. Im KG sind zwei Kellerräume, Heizungskeller, Kellerflur, sowie gehörend zur Gewerbeeinheit zwei Kellerräume, Kühlraum, Sanitärräume, Kellerflur (Nutzfläche rd. 42 m²). Im EG Gewerbeeinheit links bestehend aus drei Räumen, WC-Raum (Nutzfläche rd.44 m²) und Gewerbeeinheit rechts bestehend aus einem großen Verkaufsraum (Nutzfläche rd. 50 m²). Im OG ist eine Wohnung bestehend aus vier Räumen, Küche, Diele, Bad/WC (Wohnfläche rd. 80 m²). Im DG sind Teile der Wohnung des Anbaus (Flur, Bad/WC) und eine Wohnung bestehend aus drei Räumen, Küche, Diele, Bad/WC (Wohnfläche rd. 63 m²). Im Anbau ist im EG eine überbaute Einfahrt, Garage mit Abstellraum. Der Abstellraum ist vom Garten erreichbar. Im Anbau OG ist eine Wohnung bestehend aus drei Räumen, Küche, Bad/WC, Flur (Wohnfläche rd.56 m²). Im Anbau DG ist eine Wohnung bestehend aus zwei Räumen (Wohnfläche rd. 44 m²). Die Wohnungen im Anbau sind über das Treppenhaus des Haupthauses erreichbar. Das Gebäude wird mittels einer Gasheizung zentral beheizt. Das Gebäude und der Anbau befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie machen insgesamt einen vernachlässigten Eindruck. Energetische Sanierungsmaßnahmen wurden am Gebäudebestand nicht vorgenommen.