Wohn-/Geschäftshaus

Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine

320.000 €

Gutachter: Robin Middelhoff-Ehm

Wohn-/Geschäftshaus in Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine - Bild 3

Wohn-/Geschäftshaus in Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine - Bild 4

Wohn-/Geschäftshaus in Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine - Bild 5

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 1

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 2

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 3

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 4

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 5

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 6

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 7

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 8

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 9

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 10

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 11

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 12

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 13

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 14

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 15

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 16

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 17

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 18

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 19

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 20

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 21

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 22

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 23

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 24

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 25

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 26

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 27

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 28

nordrheinwestpfalen 0012 K 0003/2025 Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine 29

Gutachter: Robin Middelhoff-Ehm

1 / 29

29 BilderNeu

Wohn-/Geschäftshaus

Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine

320.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0012 K 0003/2025

Adresse:

Lindenstraße 90, Wilhelmstraße, 48431 Rheine

Wohn-/Nutzfläche:

127 m²

Baujahr:

1948

Grundstücksgröße:

393 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie zwei Außenstellplätzen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, im Obergeschoss eine Wohneinheit. Das Gebäude wurde ursprünglich 1948 erbaut und durch Anbauten in den Jahren 1949 und 1953 erweitert. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 269 m².

Kaltmiete:

850,00 € /Monat

Jahresrohertrag:

20.436,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3 %

Ertragswert:

310.000 €

Verkehrswert:

320.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Rheine Stadt Blatt 1480, Rheine Stadt Blatt 1480

Blatt:

1480

Flur:

112

Flurstück:

150

Gemarkung:

Rheine Stadt

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie zwei Außenstellplätzen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, im Obergeschoss eine Wohneinheit (Baujahr 1948; Anbau an der Westseite 1949; weiterer Anbau an der Westseite 1953, Wohn- und Nutzfläche ca. 269 m²).

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie zwei Außenstellplätzen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, im Obergeschoss eine Wohneinheit (Baujahr 1948; Anbau an der Westseite 1949; weiterer Anbau an der Westseite 1953, Wohn- und Nutzfläche ca. 269 m²).

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Rheine

Versteigerungsort:

Amtsgericht Rheine, Hauptgebäude, Salzbergener Str. 29, 48431 Rheine, Etage 1., Sitzungssaal 16

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 29. Apr. 2026, 11:30

Zu Google Kalender hinzufügen Zu Outlook (Web) hinzufügen .ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0012K0003-2025-rheine.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

635 €

Grunderwerbsteuer:

20.800 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.009,3 €

(verzinster Betrag: 288.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.356,5 €

Gesamt Nebenkosten:

23.800,8 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteRobin Middelhoff-Ehm

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

7 Tage kostenlos Testen

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)

1.2 km(3 Minuten)

950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)

800 m(2 Minuten)

650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.

Wohn-/Geschäftshaus

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

Detaillierte Beschreibung

LageKI-Analyse

Gerichtsinformationen

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Erwerbsgebühren

Dateien

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Grundschule Musterberg

Bus Bahnhof Musterstadt

Legende

Sicherheitshinweis

Quellen & Haftungsausschluss

Grundbuch
KI-Analyse

Flurstücke
KI-Analyse

Mängel
KI-Analyse

Belastungen
KI-Analyse

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Flächen
KI-Analyse

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Lage
KI-Analyse