unbebautes Grundstück, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) (Bj. 1928, fiktivees Bj. 1988) mit 2 1/2 Geschosse, einem Carport (Bj. 2019) und einem weiteren Stellplatz.
Die Grundstücke sind insgesamt 423 m² groß (Bestandsverzeichnis Nr.1: 323 m² und Nr. 2: 100 m³).

Die beiden Grundstücke bilden keine wirtschaftliche Einheit.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet.
Die Eingangstreppe wurde von der Westseite an die Südseite verlegt und ist nur über den Terassenanbau erreichbar.
Das Gebäude konnte aut Gutachter nur teilweise besichtigt werden.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden nicht besichtigt.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 176 m² (Wf.)/ 65 m² (Nf.).
Das Gebäude wurde überwiegend modernisiert (Umbau und Modernisierung 2016/2019; Gasheizung Bj.2019). Nicht isoliert wurden die Außenwände und die Kellerdecke.
Ein gültiger Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Es besteht kaum Unterhaltungsstau und der bauliche Zustand ist gut.