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Ladenlokal bzw. Büroräume

Bahnhofstr. 34, 48291 Telgte

329.000 €

Ladenlokal bzw. Büroräume in Bahnhofstr. 34, 48291 Telgte
Ladenlokal bzw. Büroräume in Bahnhofstr. 34, 48291 Telgte - Bild 2
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Ladenlokal bzw. Büroräume in Bahnhofstr. 34, 48291 Telgte - Bild 5
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8 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0012K0007/2024

Ladenlokal bzw. Büroräume

Bahnhofstr. 34, 48291 Telgte

329.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0012K0007/2024
Adresse:
Bahnhofstr. 34, 48291 Telgte
Wohn-/Nutzfläche:
155
Grundstücksgröße:
324 m²
Beschreibung:
Das Grundstück Bahnhofstraße 34 besteht aus zwei Flurstücken im Stadtzentrum von Telgte und stellt eine wirtschaftliche Einheit dar. Das zu bewertende Objekt liegt im verkehrsberuhigten Bereich im Zentrum von Telgte südlich an der Bahnhofstraße. Bezogen auf die Stadt Telgte, weist das Grundstück eine mittlere Wohnlage auf.
Verkehrswert:
329.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Telgte-Stadt Blatt 3542, Telgte-Stadt Blatt 3542
Blatt:
3542
Flur:
4
Flurstück:
73
Gemarkung:
Telgte-Stadt

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Ladenlokal bzw. Büroräume im Erdgeschoss eines 2-4 geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit 5 Wohnungen, 1 Appartment und dem Ladenlokal ( ca. 155m ² Nutzfläche, wovon sich rd 18 m² im Keller befinden, Empfang, 3 Büroräume, Pausenraum, Lager und WC, sowie einem Lagerraum im Keller), gelegen Bahnhofstraße 34, 48291 Telgte.

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Ladenlokal bzw. Büroräume im Erdgeschoss eines 2-4 geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit 5 Wohnungen, 1 Appartment und dem Ladenlokal ( ca. 155m ² Nutzfläche, wovon sich rd 18 m² im Keller befinden, Empfang, 3 Büroräume, Pausenraum, Lager und WC, sowie einem Lagerraum im Keller), gelegen Bahnhofstraße 34, 48291 Telgte.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Warendorf
Versteigerungsort:
Amtsgericht Warendorf, Hauptgebäude, Dr. Leve-Str. 22, 48231 Warendorf, Etage E, Sitzungssaal 1
Versteigerungstermin:
Freitag, 5. Sept. 2025, 09:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0012K0007-2024-warendorf.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
685 €
Grunderwerbsteuer:
21.385 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.037,69 €

(verzinster Betrag: 296.100 €)

Zuschlagsgebühr:
1.455,5 €
Gesamt Nebenkosten:
24.563,19 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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