Zweifamilienhaus

Liebigstraße 2 A, 58511 Lüdenscheid

156.000 €

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Zweifamilienhaus

Liebigstraße 2 A, 58511 Lüdenscheid

156.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0012 K 0009/2024
Adresse:
Liebigstraße 2 A, 58511 Lüdenscheid
Wohn-/Nutzfläche:
91
Baujahr:
1908
Grundstücksgröße:
108 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein eigengenutztes, teilunterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Flachdach in Lüdenscheid. Das Gebäude mit einem Baujahr von ca. 1908 verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 114 m² sowie zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Immobilie weist einen insgesamt nur mäßig gepflegten Bauzustand mit erheblichem Renovierungs- und Pflegerückstau auf.
Jahresrohertrag:
9.021,60 €
Liegenschaftszinssatz:
2.3 %
Ertragswert:
137.000,00 €
Verkehrswert:
156.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Lüdenscheid-Stadt Blatt 18304
Blatt:
18304
Flur:
45
Flurstück:
489
Gemarkung:
Lüdenscheid-Stadt

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein eigengenutztes, teilunterkellertes, II-geschossiges, massiv errichtetes Zweifamilienhaus mit Flachdach. Die Nutzfläche im KG beträgt ca. 23 m²; die Wohnflächen im EG/KG ca. 49² und im OG ca. 42 m². 2 PKW-Stellplätze sind vorhanden. Baujahr ca. um 1908.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Lüdenscheid
Versteigerungsort:
Amtsgericht Lüdenscheid, Hauptgebäude, Dukatenweg 6, 58507 Lüdenscheid, Etage EG, Sitzungssaal E29
Versteigerungstermin:
Montag, 9. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
381 €
Grunderwerbsteuer:
10.140 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
492,03 €

(verzinster Betrag: 140.400 €)

Zuschlagsgebühr:
828,5 €
Gesamt Nebenkosten:
11.841,53 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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