Einfamilienhaus

Lütken Heide 22, Merschkamp, 48291 Telgte, Westbvern

393.340 €

Einfamilienhaus in Lütken Heide 22, Merschkamp, 48291 Telgte, Westbvern

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Einfamilienhaus

Lütken Heide 22, Merschkamp, 48291 Telgte, Westbvern

393.340 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0012 K 0016/2025

Adresse:

Lütken Heide 22, Merschkamp, 48291 Telgte, Westbvern

Wohn-/Nutzfläche:

148.73 m²

Baujahr:

1965

Grundstücksgröße:

4190 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein mit einem Einfamilienwohnhaus samt Einliegerwohnung, einer Garage und einer Fertiggarage bebautes Grundstück. Das Objekt liegt am nördlichen Ortsrand im Außenbereich des Ortsteils Westbevern-Vadrup. Zusätzlich gehören ein im Außenbereich gelegenes Grundstück sowie eine unbebaute, nördlich liegende Wasser- und Waldfläche dazu.

Verkehrswert:

393.340 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Westbevern Blatt 161

Blatt:

161

Flur:

17

Flurstück:

360

Gemarkung:

Westbevern

Quellen Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienwohnhaus und Einliegerwohnung, einer Garage und einer Fertiggarage bebautes Grundstück am nördlichen Ortsrand,ein im Außenbereich gelegenes Grundstück, sowie eine unbebaute, ca. 15 m nördlich liegende Wasser und Waldfläche, Lütken Heide 22, 48291 Telgte, Ortsteil Westbevern-Vadrup.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx

Blatt:xxxx

Flur:xxx

Flurstück:xx/x

Gemarkung:xxxxxxx

Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Warendorf

Versteigerungsort:

Amtsgericht Warendorf, Hauptgebäude, Dr. Leve-Str. 22, 48231 Warendorf, Etage E, Sitzungssaal 1

Versteigerungstermin:

Freitag, 2. Okt. 2026, 10:00

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Grunderwerbsteuer:

25.567,1 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.240,62 €

(verzinster Betrag: 354.006 €)

Zuschlagsgebühr:

1.653,5 €

Gesamt Nebenkosten:

29.246,22 €

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Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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Hinweis:

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen.

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Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

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Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Baubeschreibung

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Instandhaltung

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Modernisierung/Sanierung

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