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Wohn-/Geschäftshaus, Garage

Ludgeristraße 43, 48429 Rheine

395.000 €

Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Ludgeristraße 43, 48429 Rheine
Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Ludgeristraße 43, 48429 Rheine - Bild 2
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0012K0017/2024

Wohn-/Geschäftshaus, Garage

Ludgeristraße 43, 48429 Rheine

395.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0012K0017/2024
Adresse:
Ludgeristraße 43, 48429 Rheine
Wohn-/Nutzfläche:
290
Baujahr:
1905
Grundstücksgröße:
818 m²
Beschreibung:
Das Bewertungsobjekt befindet sich in Teilen in einem vernachlässigten Zustand. Es liegen erhebliche Baumängel und -schäden vor, die vermutlich aus den mehrfachen und zum Teil unfachmännisch ausgeführten Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen resultieren. Übliche, dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren und Abnutzungen waren vorhanden.
Verkehrswert:
395.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Rheine Stadt Blatt 5464, Rheine Stadt Blatt 5464
Blatt:
5464
Flur:
158
Flurstück:
148
Gemarkung:
Rheine Stadt

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilweises unterkellertes eingeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Ladenlokal und 3 Wohneinheiten) nebst Nebengebäude (Baujahr: 1905, diverse Umbaumaßnahmen/Nutzungsänderungen 1909, 1958, 1964, 1966, 1977, 1994, 2005, 2020, Nutz- bzw. Wohnfläche: Ladenlokal etwa 159 m², Wohnung 1 EG etwa 93 m², Wohnung 2 DG etwa 91 m², Wohnung 3 DG 106 m²). Zu dem Objekt gehört eine massive Garage (Baujahr: 1958), ein Gartenhaus und ein Geräteraum.

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilweises unterkellertes eingeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Ladenlokal und 3 Wohneinheiten) nebst Nebengebäude (Baujahr: 1905, diverse Umbaumaßnahmen/Nutzungsänderungen 1909, 1958, 1964, 1966, 1977, 1994, 2005, 2020, Nutz-bzw. Wohnfläche: Ladenlokal etwa 159 m², Wohnung 1 EG etwa 93 m², Wohnung 2 DG etwa 91 m², Wohnung 3 DG 106 m²). Zu dem Objekt gehört eine massive Garage (Baujahr: 1958), ein Gartenhaus und ein Geräteraum.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rheine
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rheine, Hauptgebäude, Salzbergener Str. 29, 48431 Rheine, Etage 1., Sitzungssaal 16
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 12. Nov. 2025, 10:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0012K0017-2024-rheine.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
785 €
Grunderwerbsteuer:
25.675 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.245,86 €

(verzinster Betrag: 355.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.653,5 €
Gesamt Nebenkosten:
29.359,36 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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