Reihenhaus

Ludgeristraße 58 b, Viktorweg, 48429 Rheine

178.000 €

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Reihenhaus

Ludgeristraße 58 b, Viktorweg, 48429 Rheine

178.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0012 K 0026/2024
Adresse:
Ludgeristraße 58 b, Viktorweg, 48429 Rheine
Baujahr:
1925
Grundstücksgröße:
168 m²
Beschreibung:
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilweise unterkellertes, massives zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das als Reihenendhaus konzipierte Gebäude wurde ca. 1925 erbaut und verfügt über ein Nebengebäude. Die Wohnfläche beträgt etwa 87 m² auf einem 168 m² großen Grundstück.
Jahresrohertrag:
7.956,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.25 %
Ertragswert:
177.000,00 €
Verkehrswert:
178.000 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilweise unterkellertes, massives zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss als Reihenendhaus nebst Nebengebäude (Baujahr: 1925, Teilmodernisierungen: 2010, 2011, 2016, Wohnfläche: etwa 87 m²).

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rheine
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rheine, Hauptgebäude, Salzbergener Str. 29, 48431 Rheine, Etage 1., Sitzungssaal 16
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 21. Jan. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
408 €
Grunderwerbsteuer:
11.570 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
561,42 €

(verzinster Betrag: 160.200 €)

Zuschlagsgebühr:
894,5 €
Gesamt Nebenkosten:
13.433,92 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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