1/2-Miteigentumsanteil an Wohnhaus

Brüderstraße 29, 32694 Dörentrup, Hillentrup

116.000 €

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5 BilderNeu

1/2-Miteigentumsanteil an Wohnhaus

Brüderstraße 29, 32694 Dörentrup, Hillentrup

116.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0013 K 0009/2025
Adresse:
Brüderstraße 29, 32694 Dörentrup, Hillentrup
Baujahr:
1937
Grundstücksgröße:
1006 m²
Beschreibung:
Bei dem Bewertungsgrundstück handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise. Ursprünglich wurde es 1937 als unterkellertes Siedlungshaus in Ziegelsteinbauweise mit einem nördlichen, nicht unterkellerten Stallanbau errichtet. Ab 2010 erfolgten diverse Umbauarbeiten, einschließlich des Umbaus des Stallanbaus zur Wohnnutzung und eines südlichen Anbaus zur Erweiterung der Wohnfläche.
Jahresrohertrag:
13.200,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.15 %
Ertragswert:
226.275,00 €
Verkehrswert:
116.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Dörentrup Blatt 4011
Blatt:
4011
Flur:
9
Flurstück:
682
Gemarkung:
Hillentrup

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

L.t Gutachten ist das Bewertungsgrundstück mit einem eingeschossigen Wohnhaus mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise bebaut. Vom Ursprung her handelt es sich um ein unterkellertes Siedlungshaus aus Baujahr 1937 in Ziegelsteinbauweise mit nördlichem nicht unterkellertem Stallanbau. Laut Bauakte und Aussage der Eigentümer erfolgte ab 2010 neben diversen Umbauarbeiten (auch Stallanbau zur Wohnnutzung) auch der südliche Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche. Grundstücksgröße: 1.006 m².
Gegenstand der Versteigerung ist nur ein 1/2-Miteigentumsanteil!

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Lemgo
Versteigerungsort:
Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 25. März 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
300 €
Grunderwerbsteuer:
7.540 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
365,87 €

(verzinster Betrag: 104.400 €)

Zuschlagsgebühr:
630,5 €
Gesamt Nebenkosten:
8.836,37 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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