Mehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem massiv errichteten, unterkellerten, 2-geschossigen Gebäude mit Flachdach bebaut. Das Gebäude wurde 1974 als Pensionshaus errichtet. Die Umnutzung zu Wohnungen wurde 2009 genehmigt. Aufgrund der Hanglage ist der Keller zum Teil ebenerdig zu begehen und ausgebaut. Im Gebäude befinden sich 2 Wohnungen und 2 Appartements. Das Gebäude ist unbewohnt und ungenutzt. Es wurden umfangreiche Baumängel festgestellt. Eine umfassende Aussage zu Baumängeln- und -schäden konnte die Gutachterin aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht vornehmen. Die Zuwegung zum Objekt ist nicht durch eine Grunddienstbarkeit gesichert. Aufgrund einer Zuwegungs- und Vereinigungsbaulast soll die Zuwegung über die Flurstücke 721 und 718 erfolgen. Eine Zuwegung ist aber wg. Verbauung derzeit nicht möglich. Dieser baulastwidrige Umstand kann der Begünstigte der Baubehörde mitteilen, ein Anspruch auf ein Einschreiten besteht aber nicht. Aufgrund dieser unklaren Rechtssituation wurde von der Gutachterin ein Wertabschlag von 85 % vorgenommen. Grundstücksgröße: 468 qm.

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