Wohnhaus mit Garage

An der Hellrüsche 11 a , 32105 Bad Salzuflen

570.000 €

Wohnhaus mit Garage in An der Hellrüsche 11 a , 32105 Bad Salzuflen - Bild 2

Wohnhaus mit Garage in An der Hellrüsche 11 a , 32105 Bad Salzuflen - Bild 3

Wohnhaus mit Garage in An der Hellrüsche 11 a , 32105 Bad Salzuflen - Bild 4

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Wohnhaus mit Garage

An der Hellrüsche 11 a , 32105 Bad Salzuflen

570.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0013 K 0023/2024

Adresse:

An der Hellrüsche 11 a , 32105 Bad Salzuflen

Wohn-/Nutzfläche:

206

Baujahr:

1936

Grundstücksgröße:

582 m²

Beschreibung:

Das Objekt liegt im Kurgebiet Obernberg, einer bevorzugten Wohnlage Bad Salzuflens. Die Umgebung ist durch hochwertige 1- bis 2-Familienhäuser und kleineren Geschosswohnungsbau in einer gewachsenen Siedlungsstruktur gekennzeichnet. Stadtforst, Kurpark und weitere Kureinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Verkehrswert:

570.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Bad Salzuflen Blatt 12717

Blatt:

12717

Flur:

Flurstück:

930

Gemarkung:

Bad Salzuflen

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten ist das 582 qm große Grundstück mit einem unterkellerten, 1-geschossig massiv errichteten Wohnhaus (Baujahr: 1936) mit ausgebautem Satteldach. Sowohl das Dachgeschoss als auch der Spitzboden sind ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 206 qm. Im Keller ist eine Garage integriert (Einbau: 1991). Laut Gutachterin wurden augenscheinlich umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen inkl. aufwendiger Dachsanierung durchgeführt. Bzgl. der Außenanlagen sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich.
Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt, daher beruht die Begutachtung auf dem äußeren Anschein.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Lemgo

Versteigerungsort:

Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102

Versteigerungstermin:

Montag, 1. Dez. 2025, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.095 €

Grunderwerbsteuer:

37.050 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.797,82 €

(verzinster Betrag: 513.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.188 €

Gesamt Nebenkosten:

41.130,82 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

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Quellen & Haftungsausschluss

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