Zweifamilienhaus

Schuckendahler Weg 4, 32107 Bad Salzuflen, Holzhausen

206.000 €

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Zweifamilienhaus

Schuckendahler Weg 4, 32107 Bad Salzuflen, Holzhausen

206.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0013 K 0033/2024
Adresse:
Schuckendahler Weg 4, 32107 Bad Salzuflen, Holzhausen
Wohn-/Nutzfläche:
140
Baujahr:
1965
Grundstücksgröße:
730 m²
Beschreibung:
Das Grundstück ist mit einem unterkellerten, eingeschossigen Zweifamilienwohnhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach bebaut. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich ist der Spitzboden zu Wohnraum ausgebaut und es gehören zwei massive Garagen zum Objekt.
Verkehrswert:
206.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Bad Salzuflen Blatt 5386
Blatt:
5386
Flur:
6
Flurstück:
179
Gemarkung:
Holzhausen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lt. Gutachten ist das Grundstück mit einem unterkellerten, massiv 1-geschossig mit ausgebaute Satteldach errichteten 2- Familienwohnhaus (Baujahr 1965) bebaut. Es sind zwei abgeschlossene Wohnungen vorhanden (im Erdgeschoss ca. 76 m² und im Dachgeschoss ca 64 m² Wohnfläche). Der Spitzboden ist zu Wohnraum umgebaut. 2 massive Garagen mit Flachdach sind vorhanden.Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren nicht bzw. im geringen Umfang durchgeführt, so dass umfangreicher Sanierungsbedarf besteht. Grundstücksgröße: 730 m².

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Lemgo
Versteigerungsort:
Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 17. Dez. 2025, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
13.390 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
649,74 €

(verzinster Betrag: 185.400 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
15.584,24 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

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