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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Luisenstraße 44, 46, 48, 46483 Wesel

66.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Luisenstraße 44, 46, 48, 46483 Wesel
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Luisenstraße 44, 46, 48, 46483 Wesel - Bild 2
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0014 K 0008/2025

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Luisenstraße 44, 46, 48, 46483 Wesel

66.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0014 K 0008/2025
Adresse:
Luisenstraße 44, 46, 48, 46483 Wesel
Wohn-/Nutzfläche:
51
Baujahr:
1955
Grundstücksgröße:
2777 m²
Beschreibung:
Das Versteigerungsobjekt ist eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und einen zugehörigen Kellerraum. Die Wohnanlage befindet sich auf einem 2.777 m² großen Grundstück und macht einen gepflegten Eindruck.
Jahresrohertrag:
3.366,00 €
Liegenschaftszinssatz:
0.69 %
Ertragswert:
66.000,00 €
Verkehrswert:
66.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Wesel Blatt 11842
Blatt:
11842
Flur:
41
Flurstück:
572
Gemarkung:
Wesel

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit 51 m² Wohnfläche (aufgeteilt in Küche, Flur, WC/Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer) und Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer Wohnanlage mit drei Mehrfamilienhäusern (Baujahr 1955) mit insgesamt 21 Eigentumswohnungen und 6 Garagen. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Die Wohnung wird vom Eigentümer genutzt.

Lage
AI LogoKI-Analyse

Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Wesel
Versteigerungsort:
Amtsgericht Wesel, Hauptgebäude, Herzogenring 33, 46483 Wesel, Etage 1, Sitzungssaal AGWesel220
Versteigerungstermin:
Montag, 2. Feb. 2026, 11:00
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0014K0008-2025-wesel.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
219 €
Grunderwerbsteuer:
4.290 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
208,17 €

(verzinster Betrag: 59.400 €)

Zuschlagsgebühr:
432,5 €
Gesamt Nebenkosten:
5.149,67 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

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