Garage, Einfamilienhaus

Nördliche Salzstraße 17, 59192 Bergkamen, Rünthe

279.000 €

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Garage, Einfamilienhaus

Nördliche Salzstraße 17, 59192 Bergkamen, Rünthe

279.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0014 K 0012/2025
Adresse:
Nördliche Salzstraße 17, 59192 Bergkamen, Rünthe
Wohn-/Nutzfläche:
118
Baujahr:
1965
Grundstücksgröße:
1057 m²
Beschreibung:
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 1965 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage im Kellergeschoss. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine separate Doppelgarage, die ca. 1978 errichtet wurde.
Verkehrswert:
279.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Bergkamen Blatt 500A
Blatt:
500A
Flur:
8
Flurstück:
596
Gemarkung:
Rünthe

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. im Jahr 1965 gebautes Einfamilien-haus mit nicht ausgebauten Dachgeschoss aber mit Garage im Kellergeschoss und Doppelgarage (Baujahr ca. 1978) in der Nördliche Salzstraße 17, 59192 Bergkamen.
Raumeinteilung wahrscheinlich wie folgt:
Keller: Räume, Heizungsraum, Wisch-/Trockenraum, Flur, Garage mit Stahl-schwingtor
Erdgeschoss: Diele, Flur, Bad, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, drei Zimmer, Terrasse
Die Wohnfläche umfasst ungefähr 118 m².

Es fand keine Innenbesichtigung statt!


Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
02307 992-123 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0,
02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 3 und 4,
02307 992-120 Endziffer Aktenzeichen: 1 und 2.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Kamen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Kamen, Hauptgebäude, Poststr. 1, 59174 Kamen, Etage 1, Sitzungssaal 1
Versteigerungstermin:
Montag, 2. Feb. 2026, 10:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0014K0012-2025-kamen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
585 €
Grunderwerbsteuer:
18.135 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
879,99 €

(verzinster Betrag: 251.100 €)

Zuschlagsgebühr:
1.257,5 €
Gesamt Nebenkosten:
20.857,49 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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