Doppelhaushälfte

Breslauer Straße 8, 33154 Salzkotten

460.000 €

Gutachter: Jürgen Cramer

Doppelhaushälfte in Breslauer Straße 8, 33154 Salzkotten - Bild 2

Doppelhaushälfte in Breslauer Straße 8, 33154 Salzkotten - Bild 3

Doppelhaushälfte in Breslauer Straße 8, 33154 Salzkotten - Bild 4

Doppelhaushälfte in Breslauer Straße 8, 33154 Salzkotten - Bild 5

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Gutachter: Jürgen Cramer

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Doppelhaushälfte

Breslauer Straße 8, 33154 Salzkotten

460.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0014 K 0026/2023

Adresse:

Breslauer Straße 8, 33154 Salzkotten

Wohn-/Nutzfläche:

146 m²

Baujahr:

1950

Grundstücksgröße:

1411 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Bauart einer Doppelhaushälfte. Das Gebäude wurde ca. 1950 auf einem 1.411 m² großen Grundstück in Salzkotten errichtet. Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind zu Wohnzwecken ausgebaut.

Verkehrswert:

460.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Salzkotten Blatt 748

Blatt:

748

Flur:

Flurstück:

450

Gemarkung:

Salzkotten

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten: Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Bauart einer Doppelaushälfte bebaut, Baujahr 1950. Dachgeschoss und Spitzboden sind ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit 76 m², die Einliegerwohnumg umfasst die Räume im Dach- und Spitzbodengeschoss mit 70 m². Die Einliegerwohnung ist nicht abgeschlossen im Sinne des Wohnungeigentumgsgesetzes. Es wurden geringfügige Modernisierungsarbeiten ausgeführt.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Landeshauptkasse NRW
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: AG Paderborn 014 K 26/23 Sicherheit 18.03.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Paderborn

Versteigerungsort:

Amtsgericht Paderborn, Hauptgebäude, Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn, Etage II, Sitzungssaal 218

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 18. März 2026, 10:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

885 €

Grunderwerbsteuer:

29.900 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.450,87 €

(verzinster Betrag: 414.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.851,5 €

Gesamt Nebenkosten:

34.087,37 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteJürgen Cramer

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen.

Quellen & Haftungsausschluss

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Doppelhaushälfte

Allgemeine Informationen

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FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

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FlächenKI-Analyse

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Zustand Außen

Zustand Innen

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Instandhaltung

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