Garage, Einfamilienhaus

Nördliche Salzstraße 17, 59192 Bergkamen, Rünthe

279.000 €

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Garage, Einfamilienhaus

Nördliche Salzstraße 17, 59192 Bergkamen, Rünthe

279.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0014 K 0031/2024

Adresse:

Nördliche Salzstraße 17, 59192 Bergkamen, Rünthe

Wohn-/Nutzfläche:

117.89

Baujahr:

1965

Grundstücksgröße:

1057 m²

Beschreibung:

Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus ohne ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über eine Garage im Kellergeschoss und eine separate Doppelgarage. Das Haus ist voll unterkellert und wurde in freistehender Bauweise errichtet.

Verkehrswert:

279.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Bergkamen Blatt 500 A

Blatt:

500 A

Flur:

Flurstück:

596

Gemarkung:

Rünthe

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus ohne ausgebautem Dachgeschoss mit Garage im Kellergeschoss und einer Doppelgarage.
Baujahr Haus ca. 1965. Baujahr Garage ca. 1978
Raumeinteilung:
1.) Keller: Kellerräume, Heizungsräume, Wasch-/Trockenraum, Flur, Garage mit Stahlschwingtor
2.) Erdgeschoss: Diele, Flur, Bad, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Terasse
Gesamtfläche: 1.057 m² ,Wohnfläche: 117,89 m²

Die Innenräume sowie ein Teil von außen konnten nicht besichtigt werden.

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
02307 992-123 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0,
02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 3 und 4,
02307 992-120 Endziffer Aktenzeichen: 1 und 2.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Kamen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Kamen, Hauptgebäude, Poststr. 1, 59174 Kamen, Etage 1, Sitzungssaal 1

Versteigerungstermin:

Montag, 9. März 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

585 €

Grunderwerbsteuer:

18.135 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

879,99 €

(verzinster Betrag: 251.100 €)

Zuschlagsgebühr:

1.257,5 €

Gesamt Nebenkosten:

20.857,49 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter: 02307 992-123 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0, 02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 3 und 4, 02307 992-120 Endziffer Aktenzeichen: 1 und 2.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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