Mehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten ist das 1.016 qm große Grundstück mit einem 3-Familienhaus (Baugenehmigung: 1930) nebst Anbau und Garage bebaut. In dem Haus befinden sich 3 abgeschlossene Wohnungen. Der bebaute Grundstücksteil beträgt etwa 600 qm. Der als Garten genutzte Grundstücksteil von ca. 416 qm stellt Rohbauland dar und könnte vorbehaltlich einer Genehmigung nach entsprechender Erschließung bebaut werden. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt, daher beruht die Begutachtung auf dem äußeren Anschein des Objekts. Laut Gutachterin liegt erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau vor. Der Verkehrswert wurde daher auf Grundlage des Bodenwertes vermindert um die üblichen Freilegungskosten ermittelt.