Reihenhaus

Theodor-Frings-Allee 7, 41751 Viersen, Dülken

303.000 €

Reihenhaus in Theodor-Frings-Allee 7, 41751 Viersen, Dülken - Bild 2

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2 Bilder

Reihenhaus

Theodor-Frings-Allee 7, 41751 Viersen, Dülken

303.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0016K0009-2024

Adresse:

Theodor-Frings-Allee 7, 41751 Viersen, Dülken

Wohn-/Nutzfläche:

225

Baujahr:

1900

Grundstücksgröße:

198 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus, das bei der Begutachtung vom Eigentümer genutzt wurde. Das Objekt befindet sich in einem guten und überwiegend zeitgemäßen Pflege- und Unterhaltungszustand. Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erfolgt.

Verkehrswert:

303.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Dülken Blatt 2210

Blatt:

2210

Flur:

Flurstück:

205

Gemarkung:

Dülken

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus, welches bei Begutachtung Eigentümergenutzt war. Ursprungserstellung um 1900 in unterkellerter (Gewölbekeller), zweigeschossiger Massivbauweise. Zweigeschossiger nicht unterkellerter Flachdachanbau in Massivbauweise. Eine Genehmigung des Ausbaus des Dach- Mansardengeschoss zu Wohnzecken ist nicht festzustellen. Wohnfläche nach überschlägigen Aufmaß ca. 225 m². Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erfolgt. Guter und überwiegend zeitgemäßer Pflege und Unterhaltungszustand.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Viersen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Viersen, Hauptgebäude, Dülkener Str. 5, 41747 Viersen, Etage EG, Sitzungssaal 023

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 27. Aug. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0016K0009-2024-viersen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

635 €

Grunderwerbsteuer:

19.695 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

955,68 €

(verzinster Betrag: 272.700 €)

Zuschlagsgebühr:

1.356,5 €

Gesamt Nebenkosten:

22.642,18 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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