Sonstiges, gewerblich genutztes Grundstück

Brakerstr. 32, 46238 Bottrop

1.600.000 €

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Sonstiges, gewerblich genutztes Grundstück

Brakerstr. 32, 46238 Bottrop

1.600.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0016 K 0016/2023
Adresse:
Brakerstr. 32, 46238 Bottrop
Baujahr:
1972
Grundstücksgröße:
13416 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Gewerbegrundstück mit aufstehenden Werk- und Lagerhallen, einem Büro- und Wohntrakt mit zwei Betriebsleiterwohnungen sowie einer Schwimmhalle. Die Bewertung wurde nach einer teilweisen Innenbesichtigung erstellt. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zu beseitigende Abfälle.
Jahresrohertrag:
218.581,00 €
Liegenschaftszinssatz:
6.5 %
Ertragswert:
1.600.000,00 €
Verkehrswert:
1.600.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Bottrop Blatt 8568
Blatt:
8568
Flur:
110
Flurstück:
56
Gemarkung:
Bottrop

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten - erstellt nach teilweiser Innenbesichtigung - handelt es sich um ein Gewerbegrundstück mit aufstehenden Werk-/Lagerhallen, Büro- und Wohntrakt mit zwei Betriebsleiterwohnungen sowie eine Schwimmhalle.
Es bestehen Baulasten. Ferner befinden sich nach Auskunft des Altlastenkatasters auf dem Grundstück zu beseitigende Abfälle, deren Beseitigungskosten auf ca. 90.000,00 € geschätzt werden. Ein Minderwert für Altlastenablagerungen wurde bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt.
Aufgrund des Umfangs der wertgebenden Tatsachen wird die Einsichtnahme in das Gutachten angeraten.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bottrop
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bottrop, Nebenstelle, Droste-Hülshoff-Platz 5, 46236 Bottrop, Etage I, Sitzungssaal 10
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 12. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
2.695 €
Grunderwerbsteuer:
104.000 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
5.046,51 €

(verzinster Betrag: 1.440.000 €)

Zuschlagsgebühr:
3.168 €
Gesamt Nebenkosten:
114.909,51 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Quellen & Haftungsausschluss

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