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Zweifamilienhaus

Kirchhellener Str. 358, 46240 Bottrop

255.000 €

Zweifamilienhaus in Kirchhellener Str. 358, 46240 Bottrop
Zweifamilienhaus in Kirchhellener Str. 358, 46240 Bottrop - Bild 2
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0016 K 0022/2024

Zweifamilienhaus

Kirchhellener Str. 358, 46240 Bottrop

255.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0016 K 0022/2024
Adresse:
Kirchhellener Str. 358, 46240 Bottrop
Wohn-/Nutzfläche:
111.68 m²
Baujahr:
1904
Grundstücksgröße:
3876 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein freistehendes, teilunterkellertes und eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde 1904 erbaut und verfügt über eine Garage im Außenbereich. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf 200,67 m² auf einem 3.876 m² großen Grundstück.
Jahresrohertrag:
12.519,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1 %
Ertragswert:
255.000 €
Verkehrswert:
255.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Bottrop Blatt 746
Blatt:
746
Flur:
156
Flurstück:
35
Gemarkung:
Bottrop

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Verkehrswertgutachten - erstellt ohne Innenbesichtigung - handelt es sich um ein freistehendes, teilunterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit Dachgeschossausbau und einer Garage im Außenbereich (Grundstücksfläche 3.876 m²). Baujahr 1904, Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses beläuft sich insgesamt auf 200,67 m². In der "Wohneinheit-links" befinden sich im Erd- und Dachgeschoss insgesamt drei Wohnräume. In der "Wohneinheit-rechts" befinden sich im Erd- und Dachgeschoss jeweils zwei Wohnräume. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bottrop
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bottrop, Nebenstelle, Droste-Hülshoff-Platz 5, 46236 Bottrop, Etage I, Sitzungssaal 10
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 22. Jan. 2026, 09:00
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0016K0022-2024-bottrop.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
535 €
Grunderwerbsteuer:
16.575 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
804,29 €

(verzinster Betrag: 229.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten:
19.072,79 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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