Einfamilienhaus, Einfamilienhaus

Waat 245, 41363 Jüchen, Waat

51.700 €

Einfamilienhaus, Einfamilienhaus in Waat 245, 41363 Jüchen, Waat

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Einfamilienhaus, Einfamilienhaus

Waat 245, 41363 Jüchen, Waat

51.700 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0017 K 0001/2025

Adresse:

Waat 245, 41363 Jüchen, Waat

Wohn-/Nutzfläche:

58.5 m²

Baujahr:

späteres 19. Jahrhundert

Grundstücksgröße:

719 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine wirtschaftliche Einheit aus zwei Hinterliegergrundstücken, die mit einem Einfamilienhaus und einem Nebengebäude bebaut sind. Die Erschließung ist über ein Wegerecht auf einem Fremdgrundstück gesichert. Auf dem Grundstück befinden sich zudem abbruchreife, überalterte Nebengebäude, deren Abriss unterstellt wird.

Ertragswert:

52.000 €

Verkehrswert:

51.700 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Kelzenberg Blatt 484, Kelzenberg Blatt 484

Blatt:

484

Flur:

27

Flurstück:

70

Gemarkung:

Kelzenberg

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Wirtschaftliche Einheit aus zwei Grundstücken, Hinterlieger, bebaut mit Einfamilienhaus und Nebengebäude, d. W. Hinterland (Freizeitgarten), insgesamt erschlossen über Fremdgrundstück, Erschließung gesichert mittels Wegerecht; rückwärtig baulich illegale/überalterte Nebengebäude vorhanden, Abbruch unterstellt.
auf Flurstück 286, 79 qm groß: Einfamilienhaus: Reihenmittelhaus, zweigeschossig. nicht ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert, eingeschossiger Anbaubereich.
auf Flurstück 70, 640 qm groß: tlw. Wohnbaufläche nach § 34 BauGB, tlw. Grünland nach §c 35 BauGB; bebaut mit einem zu Hobbyräumen ausgebauten Nebengebäude. eingeschossig, nicht unterkellert, Satteldach, tlw. Flachdach; außerdem abbruchreife Schuppengebäude.
Wohnfläche im Hauptgebäude: ca. 58,50 qm; Hobbyraumfläche im Nebengebäude: 30,5 qm. Baujahr: unbekannt, späteres 19. Jahrhundert angenommen.
Auf die Angaben zum Denkmalschutz wird verwiesen.

Ansprechpartner der betreibenden Gläubigerin:

Herr Gregor Schuschel
Zeichen: BHW-GV-JUE-WA
Kontakt: gregor.schuschel@db.com

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Grevenbroich

Versteigerungsort:

Amtsgericht Grevenbroich, Hauptgebäude, Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich, Etage 1, Sitzungssaal 105

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 4. März 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

192 €

Grunderwerbsteuer:

3.360,5 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

163,07 €

(verzinster Betrag: 46.530 €)

Zuschlagsgebühr:

366,5 €

Gesamt Nebenkosten:

4.082,07 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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