Einfamilienhaus, Carport

Toni-von-Oeynhausen-Straße 5, 33014 Bad Driburg, Reelsen

144.000 €

Einfamilienhaus, Carport in Toni-von-Oeynhausen-Straße 5, 33014 Bad Driburg, Reelsen - Bild 2

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Einfamilienhaus, Carport in Toni-von-Oeynhausen-Straße 5, 33014 Bad Driburg, Reelsen - Bild 5

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Einfamilienhaus, Carport

Toni-von-Oeynhausen-Straße 5, 33014 Bad Driburg, Reelsen

144.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0017 K 0004/2025

Adresse:

Toni-von-Oeynhausen-Straße 5, 33014 Bad Driburg, Reelsen

Wohn-/Nutzfläche:

129.5 m²

Baujahr:

1987

Grundstücksgröße:

561 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein 1987 erbautes, freistehendes und nicht unterkellertes Einfamilienhaus in Mauerwerksbauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss und einem Carport. Die Wohnfläche beträgt ca. 129,5 m² bei einem einfachen Grundriss. Der Ausstattungsstandard ist eher einfach und es besteht ein umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Innenbereich, während der äußere Zustand als altersentsprechend normal beschrieben wird.

Jahresrohertrag:

8.820,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

132.500 €

Verkehrswert:

144.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Reelsen Blatt 237

Blatt:

237

Flur:

Flurstück:

285

Gemarkung:

Reelsen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 33014 Bad Driburg, Ortsteil Reelsen. Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, das mit einem freistehenden, nicht unterkellerten Wohnhaus (1-geschossiges Gebäude in Mauerwerksbauweise) bebaut ist. Das Dachgeschoss (Satteldach) ist voll ausgebaut. Baujahr 1987. Ferner steht auf Grundstück ein Carport (1-geschossiges Gebäude) mit Flachdach, Baujahr vermutl. auch 1987. Es bestehen entsprechende stärkere Abnutzungen und insgesamt umfassender Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf.

Die Gläubigerin hat der Veröffentlichung ihrer Kontaktdaten nicht zugestimmt.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Brakel

Versteigerungsort:

Amtsgericht Brakel, Hauptgebäude, Nieheimer Str. 17, 33034 Brakel, Etage E, Sitzungssaal 1

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 21. Mai 2026, 09:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0017K0004-2025-brakel.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

354 €

Grunderwerbsteuer:

9.360 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

454,19 €

(verzinster Betrag: 129.600 €)

Zuschlagsgebühr:

762,5 €

Gesamt Nebenkosten:

10.930,69 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

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Einfamilienhaus, Carport

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

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FlächenKI-Analyse

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Zustand Außen

Zustand Innen

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