Garage, Einfamilienhaus

Am Lerchensporn 35, 41516 Grevenbroich, Kapellen

740.000 €

Garage, Einfamilienhaus in Am Lerchensporn 35, 41516 Grevenbroich, Kapellen - Bild 2

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Garage, Einfamilienhaus

Am Lerchensporn 35, 41516 Grevenbroich, Kapellen

740.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0017 K 0007/2024

Adresse:

Am Lerchensporn 35, 41516 Grevenbroich, Kapellen

Baujahr:

2011

Grundstücksgröße:

487 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit angebauter Garage. Das Gebäude wurde 2011 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt circa 174 m² auf einem 487 m² großen Grundstück.

Verkehrswert:

740.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Kapellen Blatt 3256

Blatt:

3256

Flur:

Flurstück:

1009

Gemarkung:

Kapellen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus nebst Garage

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Grevenbroich

Versteigerungsort:

Amtsgericht Grevenbroich, Hauptgebäude, Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich, Etage 1, Sitzungssaal 105

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 11. Feb. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.335 €

Grunderwerbsteuer:

48.100 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

2.334,01 €

(verzinster Betrag: 666.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.485 €

Gesamt Nebenkosten:

53.254,01 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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