Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus

Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen

400.000 €

Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen - Bild 2

Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen - Bild 3

Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen - Bild 4

Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen - Bild 5

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 1

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 2

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 3

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 4

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 5

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 6

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 7

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 8

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 9

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 10

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 11

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 12

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 13

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 14

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 15

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 16

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 17

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 18

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 19

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 20

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 21

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 22

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 23

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 24

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 25

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 26

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 27

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 28

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 29

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 30

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 31

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 32

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 33

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 34

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 35

nordrheinwestpfalen 0017 K 0018/2024 Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen 36

1 / 36

36 Bilder

Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus

Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen

400.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0017 K 0018/2024

Adresse:

Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen

Wohn-/Nutzfläche:

332

Baujahr:

1906

Grundstücksgröße:

631 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit Hofgebäude in Oberhausen-Lirich. Die Lage wird als einfache Wohnlage mit überdurchschnittlicher Verkehrsbelästigung und Beeinträchtigung durch Gewerbebetriebe eingestuft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist gut, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Jahresrohertrag:

45.263,00 €

Liegenschaftszinssatz:

4.25 %

Ertragswert:

599.962,00 €

Verkehrswert:

400.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Oberhausen Blatt 4454A

Blatt:

4454A

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Oberhausen

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1906 errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen sowie 4 alten Garagen und einem1930 als Lagergebäude errichteten Hofgebäude. Das Vorderhaus hat eine Wohnfläche von ca. 332 qm. Laut Gutachten wurden die Wohnungen teilmodernisiert. Es besteht jedoch Instandsetzungsbedarf. Das Hofgebäude wurde kernsaniert und wurde bwz. wird zu einem Einfamilienwohnhaus umgebaut. Es hat eine Nutzfläche von 307qm. Eine Wohnnutzung ist nicht zulässig.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Oberhausen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Oberhausen, Hauptgebäude, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen, Etage 1., Sitzungssaal 108

Versteigerungstermin:

Dienstag, 2. Dez. 2025, 09:00

Zu Google Kalender hinzufügen Zu Outlook (Web) hinzufügen .ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0017K0018-2024-oberhausen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

785 €

Grunderwerbsteuer:

26.000 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.261,63 €

(verzinster Betrag: 360.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.653,5 €

Gesamt Nebenkosten:

29.700,13 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

7 Tage kostenlos Testen

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)

1.2 km(3 Minuten)

950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)

800 m(2 Minuten)

650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.

Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

Detaillierte Beschreibung

LageKI-Analyse

Gerichtsinformationen

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Erwerbsgebühren

Dateien

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Grundschule Musterberg

Bus Bahnhof Musterstadt

Legende

Quellen & Haftungsausschluss

Grundbuch
KI-Analyse

Flurstücke
KI-Analyse

Mängel
KI-Analyse

Belastungen
KI-Analyse

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Flächen
KI-Analyse

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Lage
KI-Analyse