Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus

Hans-Sachs-Straße 9 B, Richard-Wagner-Straße 30, 41515 Grevenbroich, Elsen

466.000 €

Gutachter: Dipl.-Ing. Markus Sauer

Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus in Hans-Sachs-Straße 9 B, Richard-Wagner-Straße 30, 41515 Grevenbroich, Elsen - Bild 2

Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus in Hans-Sachs-Straße 9 B, Richard-Wagner-Straße 30, 41515 Grevenbroich, Elsen - Bild 3

Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus in Hans-Sachs-Straße 9 B, Richard-Wagner-Straße 30, 41515 Grevenbroich, Elsen - Bild 4

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Gutachter: Dipl.-Ing. Markus Sauer

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Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus

Hans-Sachs-Straße 9 B, Richard-Wagner-Straße 30, 41515 Grevenbroich, Elsen

466.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0017 K 0020/2024

Adresse:

Hans-Sachs-Straße 9 B, Richard-Wagner-Straße 30, 41515 Grevenbroich, Elsen

Baujahr:

Vorderhaus ca. 1957 und Anbau in den 70er Jahren

Grundstücksgröße:

632 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit vermutlich einer Einliegerwohnung und Garage. Daran schließt sich ein teilunterkellerter, ein- und zweigeschossiger Anbau mit Schwimmbad, Küche, Galerie und Bad sowie eine weitere Garage an. Das Objekt liegt in Grevenbroich.

Verkehrswert:

466.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Elsen Blatt 78

Blatt:

Flur:

Flurstück:

114

Gemarkung:

Elsen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Freistehendes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit vermutlich einer Einliegerwohnung und Garage sowie mit einem daran anschließenden, teilunterkellerten ein- und zweigeschossigen Anbau mit Schwimmbad, Küche, Galerie und Bad sowie einer an den Anbau anschließenden weiteren Garage.
Baujahr: Vorderhaus ca. 1957 und Anbau in den 70er Jahren.
Brutto-Grundfläche nach DIN 277 (2021):
a) Haupthaus: 438 qm
b) Garage 1: 28,55 qm
c) Anbau: 289,87 qm
d) Garage 2: 21,90 qm

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Grevenbroich

Versteigerungsort:

Amtsgericht Grevenbroich, Hauptgebäude, Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich, Etage 1, Sitzungssaal 105

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 8. Juli 2026, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0017K0020-2024-grevenbroich.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

885 €

Grunderwerbsteuer:

30.290 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.469,8 €

(verzinster Betrag: 419.400 €)

Zuschlagsgebühr:

1.851,5 €

Gesamt Nebenkosten:

34.496,3 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl.-Ing. Markus Sauer

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

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FlächenKI-Analyse

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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

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Baubeschreibung

Instandhaltung

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