Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Johann-Kunckel-Weg 7, 33014 Bad Driburg

80.000 €

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Johann-Kunckel-Weg 7, 33014 Bad Driburg

80.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0017 K 0023/2024
Adresse:
Johann-Kunckel-Weg 7, 33014 Bad Driburg
Wohn-/Nutzfläche:
73
Baujahr:
1966
Grundstücksgröße:
2884 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bad Driburg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m², die sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und einen Balkon verteilt. Zum Sondereigentum gehört zudem ein Kellerraum. Das Gesamtgebäude mit 12 Wohneinheiten wurde um 1965 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.
Jahresrohertrag:
5.496,00 €
Liegenschaftszinssatz:
3.25 %
Ertragswert:
80.000,00 €
Verkehrswert:
80.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Bad Driburg Blatt 3893
Blatt:
3893
Flur:
24
Flurstück:
2603
Gemarkung:
Bad Driburg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung in Bad Driburg mit einer Größe von ca. 73 m³, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon sowie einem Kellerraum. Das Gebäude mit 12 Wohnungseinheiten ist ca. 60 Jahre alt. Das Bad der Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren renoviert. Eine Modernisierung der Fenster fand vor etwa 20-30 Jahren statt. Der Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz zugeordnet, der aber nicht in der Teilungserklärung erwähnt ist.

Ansprechpartner: Die Zustimmung zur Veröffentlichung der Kontaktdaten liegt nicht vor.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Brakel
Versteigerungsort:
Amtsgericht Brakel, Hauptgebäude, Nieheimer Str. 17, 33034 Brakel, Etage E, Sitzungssaal 1
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 5. Feb. 2026, 09:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0017K0023-2024-brakel.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
219 €
Grunderwerbsteuer:
5.200 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
252,33 €

(verzinster Betrag: 72.000 €)

Zuschlagsgebühr:
432,5 €
Gesamt Nebenkosten:
6.103,83 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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