Garage, Einfamilienhaus

Falkenstraße 16, 41517 Grevenbroich, Neurath

227.000 €

Garage, Einfamilienhaus in Falkenstraße 16, 41517 Grevenbroich, Neurath - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Falkenstraße 16, 41517 Grevenbroich, Neurath - Bild 3

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9 Bilder

Garage, Einfamilienhaus

Falkenstraße 16, 41517 Grevenbroich, Neurath

227.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0017K0026/2023

Adresse:

Falkenstraße 16, 41517 Grevenbroich, Neurath

Wohn-/Nutzfläche:

165

Baujahr:

1960

Grundstücksgröße:

539 m²

Beschreibung:

Das Bewertungsobjekt wurde in einfacher Bauweise errichtet. Es weist einen dem Baujahr gemäßen Zustand mit altersbedingten Abnutzungen an einzelnen Bauteilen auf, z.B. Fenster und Rollläden. Dies ist auf unterlassene Instandhaltung zurückzuführen.

Jahresrohertrag:

17.430,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

223.000,00 €

Verkehrswert:

227.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Neurath Blatt 219

Blatt:

219

Flur:

Flurstück:

568

Gemarkung:

Neurath

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Satteldach und angebauter Garage; Baujahr: ca. 1960; Wohn-/Nutzfläche: 165 qm.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Grevenbroich

Versteigerungsort:

Amtsgericht Grevenbroich, Hauptgebäude, Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich, Etage 1, Sitzungssaal 105

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 3. Sept. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0017K0026-2023-grevenbroich.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

14.755 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

715,97 €

(verzinster Betrag: 204.300 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

17.015,47 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

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Allgemeine Informationen

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