Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Hainichenring 4, 46284 Dorsten, Hervest

620.000 €

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Hainichenring 4, 46284 Dorsten, Hervest

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Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Hainichenring 4, 46284 Dorsten, Hervest

620.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0018 K 0010/2023

Adresse:

Hainichenring 4, 46284 Dorsten, Hervest

Baujahr:

2020

Grundstücksgröße:

1022 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein zweigeschossiges, freistehendes Bürogebäude in Holz-Fertigbauweise in 46284 Dorsten-Hervest. Das Gebäude ist nicht unterkellert und wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Zum Objekt gehört außerdem ein angrenzendes, unbebautes Grundstück, welches als Bauplatz dient, sodass die gesamte Grundstücksgröße 1.022 m² beträgt.

Jahresrohertrag:

32.216,00 €

Liegenschaftszinssatz:

4.25 %

Ertragswert:

628.000 €

Verkehrswert:

620.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Dorsten Blatt 21013, Dorsten Blatt 21013

Blatt:

21013

Flur:

23

Flurstück:

367

Gemarkung:

Dorsten

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges, freistehendes Bürogebäude (Holz-Fertighaus in Element- oder Systembauweise, nicht unterkellert) in 46284 Dorsten-Hervest, Hainichenring 4 (Gewerbegebiet „Fürst Leopold“, ehemalige Schachtanlage Fürst Leopold), Baujahr 2020, Nutzfläche: ca. 218,75 m², Grundstücksgröße: 511 m² (Flurstück 368) sowie um ein angrenzendes unbebautes Grundstück (Bauplatz), Grundstücksgröße: 511 m² (Flurstück 367). Die Grundstücke liegen im Bereich der Altlastenverdachtsfläche 4307/2005 "Schachtanlage Fürst Leopold".

Kontaktdaten der betreibenden Gläubiger:
- Telefon-Nr. 02362 66-3585 (20/3-1000-2001580-0001 ni und 20/3-7009-1032091 ni)
- Telefon-Nr. 0201 103-5938 (252-11/345363)

Wichtig:
Beachten Sie bitte die Hinweise für Bieter auf der Internetseite des Gerichts:
www.ag-dorsten.nrw.de

Informationen, Merkblätter sowie Ansprechpartner zum Thema Zwangsversteigerung finden Sie auf der Internetseite des Amtsgerichts Dorsten insbesondere in den Bereichen:
- Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung
https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/index.php
sowie
- Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung - Zwangsversteigerung - Biethinweise
https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/zvghinweis/index.php

Hinweis

Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Dorsten

Versteigerungsort:

Amtsgericht Dorsten, Hauptgebäude, Alter Postweg 36, 46282 Dorsten, Etage 1, Sitzungssaal 107

Versteigerungstermin:

Freitag, 13. Feb. 2026, 09:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0018K0010-2023-dorsten.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.175 €

Grunderwerbsteuer:

40.300 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.955,52 €

(verzinster Betrag: 558.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.287 €

Gesamt Nebenkosten:

44.717,52 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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