Einfamilienhaus

Neustraße 25, 52159 Roetgen

535.000 €

Einfamilienhaus in Neustraße 25, 52159 Roetgen - Bild 2

Einfamilienhaus in Neustraße 25, 52159 Roetgen - Bild 3

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Einfamilienhaus in Neustraße 25, 52159 Roetgen - Bild 5

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Einfamilienhaus

Neustraße 25, 52159 Roetgen

535.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0018 K 0010/2025

Adresse:

Neustraße 25, 52159 Roetgen

Wohn-/Nutzfläche:

159

Baujahr:

2010

Grundstücksgröße:

936 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und geringfügig ausgebautem Spitzboden. Das Gebäude aus dem Jahr 2010 ist nicht unterkellert und verfügt über eine links angebaute Garage in Massivbauweise. Der Unterhaltungszustand wird als leicht vernachlässigt beschrieben.

Jahresrohertrag:

17.172,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.3 %

Ertragswert:

528.356,00 €

Verkehrswert:

535.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Roetgen Blatt 2852

Blatt:

2852

Flur:

Flurstück:

722

Gemarkung:

Roetgen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten:
freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und geringfügig ausgebautem Spitzboden, nicht unterkellert, links angebaute Garage in Massivbauweise,
Wohnfläche ca. 159 qm,
Baujahr 2010,
leicht vernachlässigter Unterhaltungszustand,
Grundstücksgröße 936 qm

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Aachen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Versteigerungstermin:

Dienstag, 24. Feb. 2026, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.015 €

Grunderwerbsteuer:

34.775 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.687,43 €

(verzinster Betrag: 481.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.089 €

Gesamt Nebenkosten:

38.566,43 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Einfamilienhaus

Allgemeine Informationen

Grundbuch
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Flurstücke
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Mängel
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Belastungen
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