gewerbliche Einheit m. Praxisnutzung

Jakobstr. 13, 52064 Aachen, Aachen-Stadt

449.000 €

Gutachter: Heike Grafen

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Gutachter: Heike Grafen

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gewerbliche Einheit m. Praxisnutzung

Jakobstr. 13, 52064 Aachen, Aachen-Stadt

449.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0018 K 0033/2023

Adresse:

Jakobstr. 13, 52064 Aachen, Aachen-Stadt

Baujahr:

1986

Grundstücksgröße:

171 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine gewerbliche Einheit mit Praxisnutzung in einem viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude wurde 1986 fertiggestellt, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Aufzug. Der Unterhaltungszustand wird als gepflegt beschrieben.

Kaltmiete:

850,00 € /Monat

Jahresrohertrag:

24.336,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3 %

Ertragswert:

449.120 €

Verkehrswert:

449.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Aachen Blatt 17596

Blatt:

17596

Flur:

Flurstück:

1417

Gemarkung:

Aachen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

gewerbliche Einheit mit Praxisnutzung als Teileigentum (Aufteilungsplan Nr. 4), gelegen im 2. Obergeschoss rechts und 3. Obergeschoss eines viergeschossigen, voll unterkellerten Wohn- u. Geschäftshauses mit ausgebautem Dachgeschoss und Aufzug, Baujahr d. Gebäudes: 1986, gepflegter Unterhaltungszustand; Nutzfläche d. Gewerbeeinheit: ca. 169 qm,
keine Innenbesichtigung erfolgt!
Raumaufteilung gemäß Aufteilungsplan: im 2. OG: Flur, Bad, 2 Büroräume, Küche, Sozialraum, Balkon, im 3. OG: Flur mit Anmeldung, WC, Wartezimmer, Büro, 4 Behandlungsräume, Labor, Röntgenraum, Balkon, im KG: zwei abgeschlossene Kellerräume mit je ca. 6 qm Nutzfläche,

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Aachen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 12. März 2026, 11:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0018K0033-2023-aachen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

885 €

Grunderwerbsteuer:

29.185 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.416,18 €

(verzinster Betrag: 404.100 €)

Zuschlagsgebühr:

1.851,5 €

Gesamt Nebenkosten:

33.337,68 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteHeike Grafen

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

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Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

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Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

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FlächenKI-Analyse

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Zustand Innen

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