Einfamilienhaus, Doppelgarage sowie Nebengebäude

Gouleystraße 26, 52146 Würselen

159.000 €

Einfamilienhaus, Doppelgarage sowie Nebengebäude in Gouleystraße 26, 52146 Würselen - Bild 2

Einfamilienhaus, Doppelgarage sowie Nebengebäude in Gouleystraße 26, 52146 Würselen - Bild 3

Einfamilienhaus, Doppelgarage sowie Nebengebäude in Gouleystraße 26, 52146 Würselen - Bild 4

Einfamilienhaus, Doppelgarage sowie Nebengebäude in Gouleystraße 26, 52146 Würselen - Bild 5

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 1

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 2

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 3

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 4

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 5

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 6

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 7

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 8

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 9

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 10

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 11

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 12

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 13

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 14

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 15

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 16

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 17

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 18

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 19

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 20

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 21

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 22

nordrheinwestpfalen 0018 K 0051/2023 Gouleystraße 26, 52146 Würselen 23

23 Bilder

Einfamilienhaus, Doppelgarage sowie Nebengebäude

Gouleystraße 26, 52146 Würselen

159.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0018 K 0051/2023

Adresse:

Gouleystraße 26, 52146 Würselen

Wohn-/Nutzfläche:

57.1

Baujahr:

1954/55

Grundstücksgröße:

251 m²

Beschreibung:

Einfamilienhaus und Doppelgarage sowie Nebengebäude auf zwei separaten Flurstücken. Das Wohnhaus ist zweigeschossig, unterkellert und links sowie rückseitig angebaut. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Verkehrswert:

159.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Würselen Blatt 2918, Würselen Blatt 2918

Blatt:

2918

Flur:

Flurstück:

126

Gemarkung:

Würselen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus und Doppelgarage sowie Nbengebäude auf zwei separaten Flurstücken;
Wohnhaus links und rückseitig angebaut, zweigeschossig, unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Wfl. ca. 57,1 qm, Nutzfl. insges. ca. 24 qm, Baujahr: Wiederaufbau in 1954/55 nach Kriegsschäden, Modernisierungen in 1980er Jahren, um 2005 und in 2018; Baujahr PKW-Doppelgarage 1986; Hobbyraum/Schuppen unbekannt, Nutzfl. Nebengebäude insges. ca. 64 qm

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Aachen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 23. Okt. 2025, 11:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0018K0051-2023-aachen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

381 €

Grunderwerbsteuer:

10.335 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

501,5 €

(verzinster Betrag: 143.100 €)

Zuschlagsgebühr:

828,5 €

Gesamt Nebenkosten:

12.046 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

Premium freischalten

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)

1.2 km(3 Minuten)

950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)

800 m(2 Minuten)

650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.

Einfamilienhaus, Doppelgarage sowie Nebengebäude

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

Detaillierte Beschreibung

LageKI-Analyse

Gerichtsinformationen

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Erwerbsgebühren

Dateien

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Grundschule Musterberg

Bus Bahnhof Musterstadt

Legende

Sicherheitshinweis

Quellen & Haftungsausschluss

Grundbuch
KI-Analyse

Flächen
KI-Analyse

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Lage
KI-Analyse