Garage, Einfamilienhaus

Krefelder Straße 106, 52146 Würselen

560.000 €

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Garage, Einfamilienhaus

Krefelder Straße 106, 52146 Würselen

560.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0018 K 0058/2024
Adresse:
Krefelder Straße 106, 52146 Würselen
Wohn-/Nutzfläche:
293
Baujahr:
1954/55
Grundstücksgröße:
1110 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Vorbau und Garage. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Ursprünglich 1954/55 erbaut, wurde es 1977 aufgestockt und in den Jahren 1996 und 2006 modernisiert. Die Wohnfläche beträgt circa 293 m² und die Nutzfläche etwa 80 m².
Verkehrswert:
560.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Würselen Blatt 5884
Blatt:
5884
Flur:
9
Flurstück:
30/5
Gemarkung:
Würselen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Vorbau und Garage, eingeschossig, nicht unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden, Baujahr 1954/55, Aufstockung in 1977, Modernisierungen in 1996 und 2006,
Wohnfläche rd. 293 qm, Nutzflächen im Anbau und Garage ges. rd. 80,0 qm, Grundstücksgrösse 1110 qm ,Wohnlage : Randlage Würselen

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Aachen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017
Versteigerungstermin:
Dienstag, 10. März 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.095 €
Grunderwerbsteuer:
36.400 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.766,28 €

(verzinster Betrag: 504.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.188 €
Gesamt Nebenkosten:
40.449,28 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Schule
ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

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