Eigentumswohnung

Alt-Haarener-Straße 237, 52080 Aachen, Haaren

150.000 €

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Eigentumswohnung

Alt-Haarener-Straße 237, 52080 Aachen, Haaren

150.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0018 K 0065/2024

Adresse:

Alt-Haarener-Straße 237, 52080 Aachen, Haaren

Wohn-/Nutzfläche:

81.7

Baujahr:

1967-1969

Grundstücksgröße:

3445 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine vermietete Eigentumswohnung in einer 1967-1969 errichteten, 13-geschossigen Wohnanlage mit insgesamt 52 Wohneinheiten. Die Wohnung mit der Nummer 18 befindet sich im 5. Obergeschoss und wird über Laubengänge erschlossen. Die Wohnfläche beträgt circa 81,7 qm. Der Unterhaltungszustand der Wohnung wird als insgesamt normal beschrieben.

Jahresrohertrag:

8.401,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1 %

Ertragswert:

158.000,00 €

Verkehrswert:

150.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Haaren Blatt 818

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Vermietete Eigentumswohnung mit normalem Unterhaltungszustand in einer 1967-1969 errichteten 13-geschossigen Wohnanlage mit insgesamt 52 Wohneinheiten in der Alt-Haarener-Straße - Stadtteil Haaren der Stadt Aachen,
Grundstücksgröße: 3.445 qm,
Wohnfläche der Wohnung: ca. 81,7 qm,
Aufteilungsplan Nummer 18, im 5. Obergeschoss des Hauses, die Erschließung erfolgt über Laubengänge.

Kontaktdaten Gläubiger:
Deutsche Bank AG, Aktenzeichen: S/2104761664/ Heeg
dort Herr Heeg, Telnr. 0711/125-4390

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Aachen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Versteigerungstermin:

Dienstag, 10. Feb. 2026, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

354 €

Grunderwerbsteuer:

9.750 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

473,11 €

(verzinster Betrag: 135.000 €)

Zuschlagsgebühr:

762,5 €

Gesamt Nebenkosten:

11.339,61 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

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