Zweifamilienhaus

Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid

244.000 €

nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 1
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 2
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 3
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 4
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 5
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 6
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 7
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 8
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 9
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 10
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 11
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 12
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 13
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 14
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 15
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 16
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 17
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 18
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 19
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 20
nordrheinwestpfalen 0018 K 0076/2023 Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid 21
1 / 21
21 Bilder

Zweifamilienhaus

Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid

244.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0018 K 0076/2023
Adresse:
Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid
Wohn-/Nutzfläche:
159
Baujahr:
1952
Grundstücksgröße:
487 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1952 mit einem 1967 errichteten Anbau. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid. Das Wohnhaus ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, während der Anbau eingeschossig und nicht unterkellert ist.
Verkehrswert:
244.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Kohlscheid Blatt 735
Blatt:
735
Flur:
14
Flurstück:
658
Gemarkung:
Kohlscheid

Flurstücke
AI LogoKI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
AI LogoKI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
AI LogoKI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
AI LogoKI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
AI LogoKI-Analyse

Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Grundstück bebaut mit einem im Jahr 1952 errichteten Zweifamilienwohnhaus nebst im Jahr 1967 errichteten Anbau,
in ruhiger Wohnstraße im Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid,
Grundstücksgröße: 487 qm

Das Wohnhaus ist zweigeschossig und unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut, der Anbau ist eingeschossig und nicht unterkellert,
Wohnfläche gesamt ca. 159 qm

Bau- und Unterhaltungszustand des Wohnhauses sind insgesamt normal und dem Baualter/ Zeitpunkt von Modernisierungsmaßnahmen entsprechend.


Lage
AI LogoKI-Analyse

Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Aachen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017
Versteigerungstermin:
Dienstag, 13. Jan. 2026, 11:00
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0018K0076-2023-aachen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
535 €
Grunderwerbsteuer:
15.860 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
769,59 €

(verzinster Betrag: 219.600 €)

Zuschlagsgebühr:
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten:
18.323,09 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

7 Tage kostenlos Testen

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)
1.2 km(3 Minuten)
950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)
800 m(2 Minuten)
650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)
1.5 km(4 Minuten)
1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.