Zweifamilienhaus

Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid

244.000 €

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Zweifamilienhaus

Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid

244.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0018 K 0076/2023

Adresse:

Amselstraße 8a, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid

Wohn-/Nutzfläche:

159

Baujahr:

1952

Grundstücksgröße:

487 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1952 mit einem 1967 errichteten Anbau. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid. Das Wohnhaus ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, während der Anbau eingeschossig und nicht unterkellert ist.

Verkehrswert:

244.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Kohlscheid Blatt 735

Blatt:

735

Flur:

Flurstück:

658

Gemarkung:

Kohlscheid

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstück bebaut mit einem im Jahr 1952 errichteten Zweifamilienwohnhaus nebst im Jahr 1967 errichteten Anbau,
in ruhiger Wohnstraße im Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid,
Grundstücksgröße: 487 qm

Das Wohnhaus ist zweigeschossig und unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut, der Anbau ist eingeschossig und nicht unterkellert,
Wohnfläche gesamt ca. 159 qm

Bau- und Unterhaltungszustand des Wohnhauses sind insgesamt normal und dem Baualter/ Zeitpunkt von Modernisierungsmaßnahmen entsprechend.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Aachen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Versteigerungstermin:

Dienstag, 13. Jan. 2026, 11:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0018K0076-2023-aachen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

535 €

Grunderwerbsteuer:

15.860 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

769,59 €

(verzinster Betrag: 219.600 €)

Zuschlagsgebühr:

1.158,5 €

Gesamt Nebenkosten:

18.323,09 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Zweifamilienhaus

Allgemeine Informationen

Grundbuch
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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

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