Einfamilienhaus

Auf´m Kraner 12 u. a., 52134 Herzogenrath, Kohlscheid

707.000 €

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Einfamilienhaus

Auf´m Kraner 12 u. a., 52134 Herzogenrath, Kohlscheid

707.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0018 K 0108/2021
Adresse:
Auf´m Kraner 12 u. a., 52134 Herzogenrath, Kohlscheid
Wohn-/Nutzfläche:
321
Baujahr:
1972
Grundstücksgröße:
1348 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienwohnhaus in Hanglage mit einem teilweise unterirdischen Hanggeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen zweigeschossigen Anbau sowie eine unterkellerte PKW-Doppelgarage. Zum Objekt gehört außerdem eine separate PKW-Garage auf einem eigenen Grundstück.
Jahresrohertrag:
19.645,00 €
Liegenschaftszinssatz:
0.7 %
Ertragswert:
756.463,00 €
Verkehrswert:
707.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Kohlscheid Blatt 3026, Kohlscheid Blatt 3026, Kohlscheid Blatt 3026
Blatt:
3026
Flur:
8
Flurstück:
3234
Gemarkung:
Kohlscheid

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

zweigeschossiges freistehendes Einfamilienwohnhaus, aufgrund Hanglage teilweise unterirdisches Hanggeschoss, teilweise unterkellert, mit zweigeschossigem Anbau, teilweise unterirdisch, unterkellerte PKW -Garage an der rechten Grundstücksgrenze,
Wohnffläche ca. 321 qm, Baujahr ca. 1972, Anbau und Garage ca. 1976, leicht vernachlässigter baujahrestypischer Unterhaltungszustand, Grundstücksgrösse 1323 qm, nebst PKW - Garage auf separaten Grundstücken (Flurstücke Nr. 3234 und 3233) Baujahr ca. 1973
- keine Innenbesichtigung-



Flurstück 3234: 6580,00€, Flurstück 3233:420,00 €, Flurstück 3392: 700.000,00€
Gesamtwert: 707000,00€ ( als wirtschaftliche Einheit)

Ansprechpartner: Mike Stammler ( Apobank) 0211/5998-3240
Melanie Villbrock ( Apobank) 0211/5998-163
Zeichen: KM/PF MST 000121/20

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Aachen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 26. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.335 €
Grunderwerbsteuer:
45.955 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.229,93 €

(verzinster Betrag: 636.300 €)

Zuschlagsgebühr:
1.485 €
Gesamt Nebenkosten:
51.004,93 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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