Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Obere Reihe 12, 37671 Höxter, Albaxen

17.000 €

Gutachter: Dipl.-Ing. Andreas Böhl

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Obere Reihe 12, 37671 Höxter, Albaxen - Bild 2

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Obere Reihe 12, 37671 Höxter, Albaxen - Bild 3

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Obere Reihe 12, 37671 Höxter, Albaxen - Bild 4

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Obere Reihe 12, 37671 Höxter, Albaxen - Bild 5

nordrheinwestpfalen 0019 K 0019/2025 Obere Reihe 12, 37671 Höxter, Albaxen 1

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Gutachter: Dipl.-Ing. Andreas Böhl

6 Bilder

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Obere Reihe 12, 37671 Höxter, Albaxen

17.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0019 K 0019/2025

Adresse:

Obere Reihe 12, 37671 Höxter, Albaxen

Wohn-/Nutzfläche:

200 m²

Baujahr:

1800

Grundstücksgröße:

848 m²

Beschreibung:

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück, dessen Baujahr vermutlich um 1800 liegt. Das Haus wurde auf zwei Grundstücken errichtet und aufgrund einer nicht ermöglichten Innenbesichtigung nur nach dem äußeren Eindruck bewertet. Das Gebäude wird als wirtschaftlich abgeschrieben eingeschätzt, die Alterswertminderung beträgt 100%.

Verkehrswert:

17.000 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus (Baujahr vermutlich um 1800) bebauten Grundstück. Das Haus wurde auf 2 Grundstücken errichtet. Das Gutachten wurde nach dem äußeren Eindruck erstellt. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Die Alterswertminderung des Gebäudes wird mit 100 % angenommen.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Höxter

Versteigerungsort:

Amtsgericht Höxter, Hauptgebäude, Möllingerstr. 8, 37671 Höxter, Etage E, Sitzungssaal 1

Versteigerungstermin:

Freitag, 13. März 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

99 €

Grunderwerbsteuer:

1.105 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

53,62 €

(verzinster Betrag: 15.300 €)

Zuschlagsgebühr:

176,5 €

Gesamt Nebenkosten:

1.434,12 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl.-Ing. Andreas Böhl

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Immobilie

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Quellen & Haftungsausschluss

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Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Allgemeine Informationen

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Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

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FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

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Instandhaltung

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