Wohn-/Geschäftshaus, Wohn-/Geschäftshaus

Langer Steinweg 30, 32825 Blomberg

44.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus, Wohn-/Geschäftshaus

Langer Steinweg 30, 32825 Blomberg

44.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0021 K 0003/2025
Adresse:
Langer Steinweg 30, 32825 Blomberg
Grundstücksgröße:
504 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einem rückseitig angesetzten, zweigeschossigen Massivanbau und einer Carportanlage. Die ehemalige Nutzung umfasste eine Konditorei mit Backstube sowie mehrere Wohneinheiten. Das Gebäude ist von umfangreicher Feuchtigkeit sowie hygienisch bedenklichem Schimmel- und Pilzbefall geprägt.
Verkehrswert:
44.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Blomberg Blatt 394, Blomberg Blatt 394
Blatt:
394
Flur:
18
Flurstück:
85
Gemarkung:
Blomberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus. Rückseitig angesetzt befindet sich ein zweigeschossiger Massivanbau sowie eine Carportanlage. Für die Errichtung des Carports liegt in der Bauakte eine baurechtliche Genehmigung nicht vor.
teilunterkellertes, zweigeschossiges Gebäude, ehem. Nutzung als Konditorei mit Backstube sowie Wohnen
Ursprungsbaujahr unbekannt
Die Wohn- und Nutzfläche ist geprägt von umfangreicher Feuchtigkeit an Boden, Wand und Decke mit hygienisch bedenklichem Schimmel- und Pilzbefall.

Kontaktdaten:
Gläubigerbank 089 5387-66 26

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Blomberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Blomberg, Hauptgebäude, Kolberger Str. 1, 32825 Blomberg, Etage 1, Sitzungssaal Saal 1
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 25. Feb. 2026, 09:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0021K0003-2025-blomberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
155 €
Grunderwerbsteuer:
2.860 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
138,78 €

(verzinster Betrag: 39.600 €)

Zuschlagsgebühr:
281,5 €
Gesamt Nebenkosten:
3.435,28 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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